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升息警報響！中央銀行昨天召開第三季理監事會議，符合預期連續十三季維持利率不變，但央行總裁彭淮南表示，貨幣政策立場已由適度寬鬆轉趨「中性」。他更強調，央行有常務理事會，必要時可隨時開會。房市管控方面，如外界預期，並未推出新一波管制措施。展望未來，彭說︰「我希望房市可以平穩下來，或稍微下降一點。」對於央行二○一○年六月起推出的選擇性信用管制是否有「落日條款」，彭淮南指出，要看房價及房市發展，以及房地合一課稅推動情況，實在無法機械式答覆，但央行會密切關注。市場人士認為，若房地合一課稅順利推動，房價也顯著回檔，央行可望逐步放寬選擇性信用管制，包括管制區域解除、房貸成數鬆綁等，都是可能選項。彭淮南表示，...

中央銀行今（25）日將舉行例行理監事會議，央行總裁彭淮南昨天在立法院報告業務時指出，有關工業區土地部分，總計工業區土地交易從2000～2010年間共計賣出約887公頃，其中只有六分之一貸款，金額約64億元，規模非常小，影響有限，加上央行去年12月時已進行勸說，不必過度擔心。外界解讀，彭淮南昨天的談話，似乎在暗示央行這次暫不會對工業區土地出手。但也有人質疑，總裁提供的數據只到2010年，為何最近3年多的數據不見了，認為央行可能預留伏筆，不想在立院答詢時掀底牌。房市管控長期以來一直是立委關注焦點，昨天立委在財政委員會質詢時，紛紛提出有關房價續漲及工業土地貸款炒作問題，及房價還是上漲的解決之道，還有...

江揆昨（24）日拍板，未來不動產交易實價課稅修法完成後，每年可提撥一定比例挹注住宅基金，作為充裕興建社會住宅及租金補貼政策的財源。江揆並原則同意，由內政部研議修改住宅法，房東願意租房子給領有政府租金補助的弱勢者，政府補助的租金免納所得稅，以鼓勵更多愛心房東響應租屋平台政策，增加租屋供給。內政部今、明兩年的租金補貼戶數皆是2.5萬戶。行政院昨天研商住宅政策，財政部為響應居住正義的住宅政策，主動釋出三大措施配合政策。其一，未來不動產實價課稅修法後，因此增加的稅額，有一定比例挹注住宅基金，作為興建社會住宅或租金補貼的財源。不過，目前房地合一課稅方案尚未出爐，官員說，無法估計額度有多少，等不動產交易所...

為何要實施房地合一課稅？其實可從所謂「售屋所得」的財產交易所得以及土增稅談起，台灣不動產現行採房地分離，意思代表在房屋交易時，土地的部分已經課徵土增稅，因此售屋時的財產交易所得則是單純課徵建物的部分，資深代書表示，一般來說土增稅是市值的2~4成，財產交易所得若依售屋所得率換算，一般需繳納金額也不多，跟鄰近國家相比，難免有賦稅過輕的問題。因此，許多專家學者就建議政府從「資本利得稅」著手，也就是世界各國在採行的實價課稅，而該怎麼實價課稅？也就必須房地合一，有個統一的基準作為課稅依據。在實價登錄之前，大多民眾都是採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」，這是依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項，若...

中央銀行總裁彭淮南提供給立法院的業務報告內容指出，央行執行不動產授信風險控管措施「已見成效」，反映在不動產貸款集中度下降外，銀行新承作不動產的貸款成數也見下滑、利率跟著漲。此談話引起市場矚目，認為央行讓數字說話，表明打炒房的政策效果相當明顯。市場人士則表示，央行是否會擴大打炒房的力度，工業區土地炒作是否已經降溫，是主要關鍵所在，若工業區土地價格持續飆漲，代表央行要求銀行自律成效不彰，有可能祭出明文規範，若已見降溫，央行可能持續現況，不會再加碼演出。業務報告顯示，央行列管的特定地區房貸及豪宅貸款利率明顯上漲，自管制前的「1」字頭，拉高至「2」字頭，貸款成數也全數滑落。其中，豪宅貸款在央行規範前，...