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市場熱，中和透天也賣出天價!近期實價登錄揭露一筆去年12月、新北市中和區新民街透天交易，總價高達3億2627萬元，其建坪共163.59坪，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。依據實價資料，該筆透天位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元。住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住...

半導體業界傳出，晶圓代工成熟製程指標業者近期陸續通知IC設計客戶，短期內不會再調升成熟製程代工價格，終止自2020年底以來報價連六季上揚走勢。隨著報價出現「凍漲」訊號，晶圓代工成熟製程「史上最長多頭行情」恐告歇。目前台灣主要晶圓代工廠當中，聯電（2303）、世界先進、力積電都以成熟製程為主力，業績與報價走勢連動大。台積電營收獲利與產品平均單價（ASP）成長主要動能來自於先進製程領先，成熟製程則多為先進製程配套服務或是轉向特殊應用，因此受成熟製程代工價格波動影響不大。晶圓代工成熟製程先前受惠於面板驅動IC、電源管理晶片、微控制器（MCU）、車用晶片等需求大增，聯電、世界先進、力積電等業者價格漲不...

俄烏戰爭使得汽車供應鏈危機雪上加霜。烏克蘭線束大廠因戰事停擺，導致車市供應斷鏈，歐系大廠指出，6月之後台灣進口車市恐怕很吃緊，預期今年下半年進口車供應情況將急凍。俄烏問題讓車市險象環生，進口車廠福斯集團透露，旗下位於烏克蘭的線束廠，將因戰事而轉移到東歐，但時程尚難確定，旗下多款車種的產出已嚴重受到影響，直接衝擊台灣進口車市。對於台灣市場，進口車市占率到本季季末恐將再掉10個百分點，第2或第3季單季進口車銷量恐怕腰斬，今年數字很難想像。歐系車廠指出，目前市場上買到的進口車，其實是元月生產的，當時俄烏戰事尚未爆發，但仍因晶片荒問題嚴重，車市已是嚴重供不應求，俄烏戰爭發生後的市況，將在本季持續反映。...

商辦市場夯，近期雙北市不少區域價量都再寫區域新高！其中北市內科園區西湖段，每坪成交價已超過75萬元，五期更「超車」文德段、跳漲至6字頭，北士科園區則直接站上7字頭、直逼內科，甚至汐止也「見4」；史上開發規模最大、總銷逾600億元、總樓地板面積達16萬坪的「遠雄U-TOWN」也傳出即將完銷倒數，每坪成交單價也再寫新高、站上4字頭。遠雄房地產公司副總陳毅證實，「遠雄U-TOWN」第一、二期總銷規模達600億元，為史上規模最大的科技廠辦園區開發案，總戶數達1482戶，目前銷售率已突破九成五，包括A、B、C、D棟只剩C棟尚有部分樓層，全案已完銷倒數中，進駐包括科技業、生技業及上市櫃公司近50家，美國納...

為滿足企業對產業用地及廠房空間之需求，台南市政府經濟發展局推動「都市計畫工業區更新立體化發展方案」，透過獎勵容積及老舊廠房更新的方式來增加產業所需空間，最高可獲得法定容積1.5倍的獎勵值。台南市府表示，由於中美貿易戰改變全球經貿及產業布局，加上新冠疫情影響，帶動台商回流設廠及國外大廠進駐投資，也使得產業所需空間大幅增加，為解決現有產業空間不足的問題，市府推動「都市計畫工業區更新立體化發展方案」，期望藉由容積獎勵及提高總容積獎勵上限之方式，加速工業區更新與立體化發展，讓廠房從平面變立體化「原地長高」，進而活化土地，協助企業擴大或進駐投資。南市府經濟發展局長陳凱凌指出，台南市都市計畫工業區更新立體...