上揚不動產開發有限公司

薪資雖漲，但房價漲更多，年輕人買房負擔愈來愈重。永慶房產集團統計新北市年輕房貸族，數據顯示，年薪60萬元以下的購屋人，占比近三成，這些人平均房貸負擔占年薪超過75%，房貸壓力極高。永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計去年第2季至今年第1季，新北市40歲以下青年購屋族群的核貸數據，數據顯示年薪60萬元至120萬元的族群為新北市購屋主力，占比達45%，而年薪60萬元以下的購屋族，亦有29.1%的占比。其中，房貸負擔最重的為年薪不到60萬元的青年購屋族群，每年所須繳的房貸金額占其年薪比例超過74.8%，揹房貸壓力居各年薪帶之首；而年薪300萬元以上的青年購屋族群，每年房貸僅占其年薪比例不到三成。永慶房...

近期市場逐漸出現銀行貸款縮水的窘境，造成部分購屋者出現自備款資金斷鏈，籌不出足夠自備款只能賠付購屋違約金，民眾叫苦連天；對此，寶和建設財務長王董騏表示，此類購屋者多屬於自身財力問題，建議購屋者買房或交屋前，先了解區域房貸成數與個人財資歷，提早請多家銀行先行評估，才能避免資金斷鏈。一般代銷為了順利賣屋，常會在口頭上向客戶保證貸款成數，這樣就容易遇到實際與預期狀況落差過大，王董騏分析，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，「倘若你買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成或談到好的房貸利率。」他建議，多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款...

房市走冷，又有建商資金出狀況。近期一家擁有營造廠、在台中沙鹿的建商，針對協力廠商發出緊急公告表示，因政府政策影響，公司於7月31日遭遇資金周轉困難，未能順利銜接工程款兌現，即日起暫停工務所的所有工程施工。公告指出，因近年政府政策影響，直接導致不動產市場相關產業經營難度增加，該公司今年7月31日亦遭遇資金周轉困難，導致未能順利街接各項工程票款的兌現。即日期暫停所有工程施工，並請工務所通知相關廠商，公司預計三個月內通知給付工程款協調會日期。近年政府打炒房，去年央行9月實施第七波管制後，房市買氣降溫，先前已有嘉義、花蓮、桃園等地中小建商爆出資金斷鏈危機。高源不動產估價師事務所陳碧源表示，小建商資金吃...

路透報導，美國企業申請的數千件出口許可卡關，因為美國商務部轄下的產業與安全局（BIS）運作幾乎陷入癱瘓，受影響的包括輝達（NVIDIA）申請運往中國大陸的人工智慧（AI）晶片。知情人士說，問題出在BIS未能頒布業者等候已久的新規定、疏於對外溝通、排擠專家，而且員工因自動退休或辭職而大量流失。報導指出，受影響的出口許可申請案中，最知名的是輝達據說已獲川普政府准許銷往中國大陸的AI晶片，許可證未能迅速核發下來。輝達7月14日表示，美國政府已應允發給H20晶片出口許可，希望不久就能開始出貨。美國鬆綁輝達H20晶片銷陸禁令後，路透先前報導，輝達為此大舉追單台積電，要增產30萬顆H20晶片，將使輝達H2...

群益投顧表示，目前宣布對等關稅中，並沒有提到半導體細項，預期仍沿用之前規定，多仍關稅豁免商品項目。半導體課稅232調查進行中，美國商務部表示兩周內，會出具調查報告，這部分才是未來半導體關稅主要來源。半導體設備耗材：多貢獻台灣廠區需求，關稅無重大影響。IC設計業者：依目前稅制雖然沒有受到關稅直接影響，但考量關稅課徵可能影響未來美國市場需求減緩，故受影響層面主要在需求的變化。系統廠：台灣系統代工廠商銷往美國的伺服器，L10、L11整機組裝產線大多位於墨西哥，因此，多數皆在USMCA豁免之下。此外，對等關稅並不適用目前在關稅豁免清單(AnnexII)的產品，因此，包括PC、NB等產品也多在清單中。多...