上揚不動產開發有限公司

科技市場研究機構Counterpoint今天說，受晶片成本上升影響，預期明年全球智慧手機出貨量將下降2.1%。路透社報導，全球電子供應鏈近幾個月以來因傳統型記憶體晶片短缺受到衝擊，主要原因是製造商將重心轉向適用於人工智慧半導體的高階記憶體晶片。Counterpoint研究總監黃明生（MSHwang，音譯）表示：「目前我們觀察到，市場低價位市場（低於200美元）受影響最為嚴重，物料清單成本（零組件總成本）自年初以來已增加20%至30%。」報告指出，榮耀終端、OPPO等中國智慧手機品牌，因為利潤空間有限，特別是在入門機型市場，預期將面臨更大壓力。Counterpoint資深分析師王揚（YangWa...

史上最狠的政策重拳，央行「第7波選擇性信用管制」加上限貸令，在2025年持續發威，這道巨浪一路從預售市場打到成屋市場，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，房市掀起雙殺風暴，過去幾年由資金浪潮推升的房市榮景，正面臨最嚴酷的壓力測試。「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」回顧2025年房市交易表現，品嘉建設董事長胡偉良直指，政府永遠在打房與救房間搖擺，缺乏前瞻思維。「房市的景氣循環就像春夏秋冬，本該從衰退、復甦、繁榮到過熱自然輪轉。而2022年房市景氣循環本該走向衰退，卻因新青安讓買氣爆衝，價量逆勢暴漲。」胡偉良回顧，近年房市發燙，民眾紮營排隊買房，逼得央行祭出第7波選擇性信用管制加...

每年每人有244萬元贈與稅免稅額，許多父母用來移轉不動產給小孩，尤其是年底，跨年累計免稅額有488萬，父母兩人合計更有976萬元，一次就有足夠免稅額移轉房子，完全不用繳贈與稅，許多人認為是妙招。不過，資深地政士表示，這種方式其實有增值稅以及房地合一稅問題，並非最好方式。如果條件允許，採取現金贈與，或先賣房子再現金贈與，再由小孩自行買房，才能真正完美節稅。正業地政士事務所所長鄭文在表示，由於贈與不動產贈與稅，是以房屋及土地公告現值來計算，而市價1千萬元房子，公告價值可能只有300萬元，只要利用跨年贈與就可一次登記完成，因此利用免稅額移轉不動產，現在相當風行。但這其實有兩大問題，首先是依照土地稅法...

世邦魏理仕昨（11）日指出，未來三年台北市中心新增商辦租賃面積高達23.5萬坪，較今年增加20%樓地板面積，商辦供過於求浮現；在新供給攀高峰下，預測2027、2028年市中心A辦實際租金將負成長，2028年租金估跌3%、空置率近25%歷史高點。世邦魏理仕（CBRE）總經理林敬超昨在年終記者會中表示，明年在AI應用快速成長下，科技大廠積極購入廠房或商辦，不僅持續看好工業地產仍是市場亮點，明年全年國內商用不動產交易額可望維持逾1200億元的高水準表現；反觀台北市商辦租賃市場卻是另一番景象，在新大樓陸續完工投入市場下，商辦供過於求浮現，2026年進入商辦租賃市場轉折期。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出...

房市低迷，建商購地動能大衰退。CBRE世邦魏理仕11日發布2025年商用不動產暨土地市場報告，今年建商購地金額僅893億元，年減53%。世邦魏理仕總經理林敬超表示，在政策打壓下，明年上半年建商仍會很辛苦，預期上半年建商購地動能將持續疲軟。據世邦魏理仕報告，今年土地成交額1692億元，年減35%，反映市場冷清狀況，主要因為全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，本土建商購地意願明顯下滑，導致土地市場衰退。林敬超表示，央行第七波選擇性信用管制重挫房市交易，不論預售、中古市場皆受到打擊，房市前景黯淡下，加上銀行土建融趨嚴，建商持續調整策略，購地力道大減，轉為開發既有土地或合組團...