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上揚工業不動產轉載*紡織股王儒鴻新莊總部舉行動土儀式，預計花64億元蓋大樓，不只有五星級的餐廳還有健身房可以提供員工一邊運動，一邊測試儒鴻產品，未來如果蓋好可以提供兩千個就業機會。也因為今年NIKE動能好，可望提升供應鏈儒鴻的營收，讓董事長洪鎮海還宣布要替員工加薪。拿著金鏟象徵動土儀式圓滿順利，儒鴻正式宣布蓋新莊總部，除了董事長洪鎮海，還請來新北市長朱立倫及新纖董事長吳東昇共襄盛舉。儒鴻當初花了33億買下副都心1600坪土地，大約每坪2百多萬元，要興建19樓高的大樓，一樓是上海銀行進駐，二樓是餐廳，將耗資千萬元蓋中央廚房，找來五星飯店主廚輪流供餐給員工，三樓是健身房可以讓員工一邊運動，一邊試用...

上揚工業不動產轉載*桃園觀音區靠海，人口突破7萬人，桃園市府改善當地聯外道路，並承諾未來將落實建設平權、降低工業區汙染排放量，提升當地居住品質。當地房仲透露，就政府規劃而言，對早有規劃的草漯重劃區確實有益，但因就業人口才熱鬧的觀音工業區，發展力道有限，政府要下更多工夫。桃市府花了3億4000萬元，在觀音區推動路平計畫，改善12條道路，總長度約47公里，並進行觀音區正大路及周邊等六條道路改善工程，以正大路為主線，改善崙坪里、大同里、大堀里及上大里等4里，通往縣道112與台66線的交通要道，16日完工，改善聯外道路品質。桃市府承諾，未來將繼續改善觀音區生活品質，規劃國民運動中心、日照中心、並推動觀...

上揚工業不動產轉載*為因應肥咖條款上路，財金部會大選後擬加速研擬「海外資金匯回管理運用及課稅條例」專法，引導台商資金回流。除設立專戶控管資金流向外，據悉，專法上路一年內，將匯回資金投入5＋2產業創新、長照、前瞻等實質投資，擬給予10％優惠稅率，第2年予12％，以獎勵台商將資金優先投資台灣。但財金高層強調，APG（亞太防制洗錢組織）剛結束新一輪評鑑，為遵守國際「自願稅務遵從（VoluntaryTaxComplianceVTC）」，相關立法必須符合國際規範，全案尚未拍板，不能讓台商資金回台反有洗錢之虞。全球肥咖條款陸續上路，加上中美貿易雙重夾擊，海外台商資金有匯回迫切需求，企盼政府給予合法管道回台...

上揚工業不動產轉載*企業界、名人被課遺贈稅，動輒以億計，前法官、明通法律事務所律師陳博文認為「納稅固然是國民的義務，而合法節稅是權利」，特別提供「9大節稅」良方和民眾分享。陳博文指出，常見的是以繼承方式移轉房地產。依遺產及贈與稅法規定，遺產稅的免稅額（1200萬元）及扣除額（配偶400萬元、每位繼承人40萬元）都較贈與稅為高，且土地以遺產方式取得無須再繳增值稅。繼承房產免稅額比贈與稅為高其次，是以隔代繼承來節稅。陳博文說，具繼承順位的未成年人，依年齡距離屆滿20歲成年的年數，每年可以加扣40萬元。若被繼承人的成年子女比孫子女少，則可讓子女全部拋棄繼承，未成年孫子女繼承，可增加扣除額來降低遺產稅...

上揚工業不動產轉載*繼空軍活動中心地上權以天價脫標之後，台北金融大樓標售案上周開標，也吸引四家壽險業者競標。商仲業者表示，沉寂多時的商用不動產市場已經起風，明年有三大投資熱點值得掌握。首先是結合都市更新或是危老重建的核心區辦公室。信義全球資產管理協理歐人彰表示，受租金緩升影響，精華區純辦大樓房價長期落後住宅房價。但近年改變，由於大型企業整合散落各地辦公室，出現搬遷潮，頂級商辦需求擴大，已使台北市核心區空置率降至十年新低，平均租金加快上漲。趨勢顯示，商辦租賃市場長期租金已出現顯著上漲空間，在資本市場中短期大幅升息機率不大下，收益價格也有上揚空間。核心區域舊商業辦公大樓有都市更新，或危老條例加持，...