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上揚工業不動產轉載~~~財政部表示，民眾若將數筆土地合併後，其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地，於出售時無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。根據財政部1990年函釋，土地合併後出售，其中部分在合併前不屬房屋坐落基地，應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。現行地價稅一般稅率為千分之10~55，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率為千分之2。所以土地所有權人於出售前，將原來不屬於房屋坐落基地的土地，先辦理合併到該筆自用住宅用地，想要全部適用自用住宅用地稅率，稅捐稽徵機關審核時，會扣除該後合併的面積，僅以原合併前的面積核課自用住宅用地土地增值稅，其餘仍按一般用地稅率計課。財政部舉...

上揚工業不動產轉載~~~根據統計顯示，上半年全台土地市場大型土地交易金額211億元，較去年同期減少70%，而且今年連續二季僅約百億的低量是金融海嘯以來首見。且多數的土地均為企業自用建廠需求，由於房市景氣不佳，建商策略多以去化庫存、減量經營代替購地推案，建商買盤已極為稀少。今年上半年建商投入購地規模超過5億元的交易，除了尚志資產開發以10.9億元購買台北市中山區土地，其餘較具規模的土地交易多位於中南部，例如及達麗建設購買二筆，分別取得台中西屯、高雄前金土地，台邦首府建設、鉅曜建設、福懋建設、百立建設在南高都會區土地市場也有斬獲，顯見土地市場交易重心資金明顯外溢至中南部市場。業者分析，台北市土地除...

上揚工業不動產轉載~~~針對前行政院長陳冲投書本報認定房屋稅違憲，律師趙文銘認為陳冲說的沒錯，並指台北巿房屋稅的路段率計算就未扣除地價，造成重複課稅，若民眾未透過出租房子獲取收益，政府收取房屋稅就是侵害人民財產。趙文銘指出，房屋稅條例2011年修正後，規定課徵房屋稅要根據造價、折舊率、路段率3個標準來課稅。造價的部分，要以房屋實際使用的建材，區分種類和等級來課稅，並應乘上折舊率。過去地方政府評定房價時採用「房屋所處街道村里商業交通情形」來評定房價，就是俗稱的路段率，但房屋所在的路段價值，已計算在地價稅內，因此應扣除地價，否則採用路段率課房屋稅等同重複課稅。謝金河：陳冲神來一筆行政院前院長陳冲高...

上揚工業不動產轉載~~~前行政院長陳冲昨（17）日投書媒體，指課徵房屋稅是違法違憲，稅基計算方式荒唐，主張「不廢也要降」。對此，財政部回應，根據大法官369號解釋，課徵房屋稅並未違憲，且在「受益原則」下，對房屋所有權人課稅是理所當然。財政部政務次長蘇建榮指出，依大法官369號解釋，房屋稅條例本身是特別法，就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等項已有明文規定，並未違憲。此外，財政部2001年修正房屋稅條例，排除土地法適用，已無兩法衝突說法。蘇建榮說，「購屋者是一次預付房屋的全部租金」觀念，是把財產稅與所得稅概念混為一談。房屋稅是地方稅，依「受益原則」課稅，民眾依房屋坐落所在地而享有不同的公...

上揚工業不動產轉載~~~國產署2016年7月18日公告推出10宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2016年8月22日開標，歡迎各界踴躍投標。國產署表示，本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.2成，地租年息率3.5％，存續期間70年。台北市3宗、台中市2宗，高雄市、花蓮縣、南投縣、台南市、澎湖縣各1宗，面積合計約2.8公頃，權利金底價合計約新台幣33億8988萬元。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。國產署進一步表示，本次招標標的，台北市中山區土地，鄰近台北大學城區部、長春市場，生活設施完善，步行至捷運南京...