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上揚工業不動產轉載~~~新竹縣政府稅捐稽徵局表示，土地所有權人在持有土地期間，因政府辦理重新規定地價(每3年辦理1次，最近1年為2016年)，致地價稅有增繳情形者，其增繳之地價稅，自重新規定地價起(按新地價核計之稅額)，每繳納一年地價稅抵繳該筆土地應繳(查定)土地增值稅總額1％，如納稅義務人申請按實際增繳稅額抵繳其應納土地增值稅者，應以其檢附之地價稅繳納收據，按實抵繳。該局再詳細說明：1.增繳地價稅准予抵繳之總額，以不超過土地移轉時查定土地增值稅額5％為限。2.增繳之地價稅，應以每筆地號土地計算，土地僅有部分移轉者，就其移轉部分比例分別計算。若屬分別共有之土地，則就其應有部分計算。舉例來說，陳...

上揚工業不動產轉載~~~民眾詢問，為什麼新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，編定為「工業區」，在移轉申報土地增值稅時，可以申請「視為農業用地」不課徵土地增值稅，卻不能像一般農業用地一樣，申請以2000年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值課徵土地增值稅？新竹縣政府稅捐稽徵局說明，要符合土地稅法第39條之2第4項規定，將前次移轉現值調高至2000年1月28日當期的公告現值，其要件必須是「符合2000年1月28日當時的土地稅法施行細則第57條第1項規定之農業用地、整筆土地均作農業使用」。新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，係於1987年12月4日變更編定為「工業區」，也就是不符合20...

上揚工業不動產轉載~~~前兩年台開（2841）因為土地資產重估，稅後淨利分別達53億元及20億元，董事長邱復生昨天指出，未來每年都會將土地資產進行重估，惟今年重估的利益將不會有前兩年這麼高，下半年的業績來源將靠處分工業區代辦土地為主。邱復生表示，目前台開手上還有台中精密園區、岡山本洲產業園區及花蓮光華創意園區這3個代辦區土地可以銷售，下半年只要賣1塊就能認列1塊的收益，是下半年的主要業績來源。台開自有土地開發案也持續有進度。邱復生表示，花蓮洄瀾灣日出山莊，第1期總銷面積約3萬5000坪，目前進行邀約潛銷，總銷金額約150億元。而位於花蓮文化廣場的花東第1座IMAX影城，也是台開開發，計畫201...

上揚工業不動產轉載~~~鑑於全球經濟成長走緩，加上英國脫歐後續效應，增添全球貿易及景氣下行風險，影響國內經濟復甦步調。中央銀行2016年6月30日召開第2季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.375％、擔保放款融通利率1.75％、短期融通利率3.625％，7月1日起實施。中央銀行總裁彭淮南表示，為突破經濟困境，除了貨幣政策外，需要擴張性財政政策以及結構性改革，建議3個一起搭配，才能讓經濟可以永續成長。央行並未宣布鬆綁豪宅管制，而是維持先前規定。這是央行自2015年第3季理監事會議以來第4度降息，總共降息2碼(1碼為0.25個百分點)。代表政策利率的重貼現率降至1.375％，距...

上揚工業不動產轉載~~~隨著房市景氣低迷，自2013年以來全台大型土地交易件數每年以三成的幅度在衰退，不過中南部土地交易熱度明顯優於北部市場，土地的交易結構由過去的住宅區、商業區，明顯轉向工業區，今年上半年工業區土地占大型土地交易比重高達67%。據統計近年上市櫃公司取得或出售大型土地資產顯示，今上半年大型土地僅21件交易，過去三年多住宅區土地交易比重逐年降低，2013年時高達60%，今年上半年住宅區土地已不到三成，而商業區也從約二成減少至5%；然而過去幾年僅占約三成的工業區土地，今年上半年比重提高至67%，顯示土地市場買盤結構大幅改變，也呈現北冷南熱。房仲業者表示，主要原因在於今年以來建商幾乎...