
六都法拍屋 北市、台中成長經濟日報 2020-01-08
~上揚工業不動產轉載~全台房市買氣回溫,六都拍賣移轉量則是跌多漲少,根據各地政局公布資料顯示,2019年新北市、桃園市、台南市等都量跌12%以上,高雄市也跌了8%,只有台北市年增8%,台中市年增近兩成。房仲業者分析,2019年不動產市場明顯復甦,買方對市場較具信心,且房價仍位於相對低點,尤其市場主力買盤為剛性自用,故多選在一般市場購屋,另一方面,利率維持在低檔,投資人財務壓力較低,斷頭潮不意出現,因此拍賣市場的供給量也不似過去高利率時期多。六都拍賣移轉量,台北市及台中市增加,其他四都皆量減,郎美囡表示,台北市因房價居冠全台,中古屋市場議價空間在市場回暖後略有縮減,故拍賣市場有其吸引力;台中市則...

商辦交易火熱 信義世貿商圈均價突破百萬元中央社 2020-01-07
~上揚工業不動產轉載~商辦交易火熱推升信義世貿商辦大樓平均售價首次站上百萬元大關,信義全球資產統計,A+級商辦推波助瀾,信義世貿商辦去年第4季均價來到新台幣100.8萬元,為各商圈平均單價王。仲介業者表示,從買賣交易來看,2019年辦公室買氣依舊熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市交易金額明顯增加,信義計畫區也出現難得的釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下新高,例如,統一國際大樓今年以來兩筆交易都落在每坪150萬元以上。仲介業者統計去年第4季台北市商辦租售行情,全台北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,較去年第3季成長0.8%。若以商辦層級區分,頂級...

辦公續熱 北市商用不動產找不到悲觀的理由MyGoNews 2020-01-07
~上揚工業不動產轉載~2019年可說是不動產大豐收的一年,建商持續購地衝高土地交易金額,產品規劃也改走為商辦或廠辦,使得辦公室開工量大增,而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍,願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價來到85.4萬元,而在租賃市場表現良好的帶動下,使得空置率持續下降至3%以下,整體來說,台北市商辦持續受市場喜愛,若一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。仲介業者表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1-3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整...

三利多 都更案今年大爆發經濟日報 2020-01-06
~上揚工業不動產轉載~都更三法陸續到位,內政部次長花敬群表示,今年都市更新會越來越熱絡,換言之,2020年將迎來都更案大爆發。據了解,今年將有三大契機點火,包括公辦都更帶頭衝、都更條例修法效益浮現及危老重建續熱,有機會挑戰都更、危老核定案數新高。內政部推動都更三法,分別為國家住宅及都市更新中心設置條例、都更條例大翻修及危老條例,在陸續修法、立法完成後,歷經與地方政府、實務界的磨合期,今年將會是開花結果的一年,都更三法將成為都更三契機。首先,國家住都中心成立一年多,相較過去,除了是公辦都更專責單位,行政法人做法上比一般公務機關擁有更多彈性,經過這段期間規劃、整合,手上八大案都已邁出腳步,主導的第...

紅盤收關 2020商用、辦公、廠房「自用續強」MyGoNews 2020-01-06
~上揚工業不動仲介表示,2019年全台房地產投資市場以紅盤收關,全年交易額達新台幣964億元,雖較2018年減少3.2%,但卻越過10年均線新台幣926億元。其中列入百億俱樂部的都市包括台北市、桃園市及高雄市,前兩者囊括六成以上的交易量,高雄市則拜君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易之賜,勉強擠進百億行列。前十大交易金額佔全年交易量的42%,十大之首為聯強國際及華邦電子等以新台幣63.6億元購入南港世界明珠辦公大樓、國票金控以新台幣56.7億元購入華固亞太置地辦公大樓,而高雄地標85大樓之君鴻國際酒店,與近台北車站的市民酒店等,其個別交易金額均逾新台幣50億元。全年買盤以國內資金為主,自用型買...