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~上揚工業不動產轉載~繼南山人壽上月以每坪七四四萬元標下信義行政中心地上權，創史上單坪新高價後，國產署「捷運松江南京地上權案」昨天也順利標出，由元大人壽以五十三點三億元、溢價近三成標下，換算每坪標脫單價為三六七點五萬元。明年世貿三館地上權案預定明年一月公告、三月開標，市場高度矚目，預料地上權市場將一路熱到明年。松江南京地上權案面積合計約一四五○坪，使用分區屬住三、商三區，位屬北市東西向商業動脈交通核心，辦公大樓及金融產業群聚，商業文教機能良好。本案地上權存續期間七十年，以去年公告地價計算，年地租近三千萬元。對於松江南京地上權案標出高出底價一點三倍的價格，國產署署長曾國基說「我還算滿意」，此案不...

~上揚工業不動產轉載~今年商用不動產焦點莫過辦公市場，租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示，信義計畫指標商辦國泰置地廣場，今年有四筆實價紀錄每坪站穩4000元以上，統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續四年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。根據實價登錄每坪租金資料顯示，國泰置地每年平均租金，從2015年每坪月租3256元，2016年每坪月租的3312元，一路上漲到2017年每坪月租的3502元、2018年每坪月租3693元，今年更直接衝上4330元。眼下租金喊漲不停，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元起跳的租金行情，也從看似天花板價格，已成為目前一般行情價。檢視過去國...

~上揚工業不動產轉載~財政部國產署公告招標的「捷運松江南京地上權案」今天開標，僅有元大人壽保險公司出標，以新台幣53.3億元得標，取得70年地上權使用權，溢價率29.9%。有別於2018年上一個國產署指標性大案「空軍官兵活動中心舊址地上權案」開標，當時吸引5家金融業者搶標，今天「捷運松江南京地上權案」只收到1封標單，由元大人壽以53.3億元得標，得標價比權利金底價高出約12.28億元，溢價率達29.9%，拆算每坪標脫單價367.5萬元。國產署表示，由於該地其中一塊基地與捷運松江南京站共構，得標的元大人壽未來還須另外支付台北市捷運局2億3212萬餘元。元大金控旗下元大銀行去年以82.01億元、溢...

~上揚工業不動產轉載~繼聯強集團以每坪100萬買下南港輪胎100％轉投資、南榮開發主導的「世界明珠」部分辦公大樓後，「世界明珠」5日出現首筆住宅交易案，南榮董事會通過出售世界明珠30戶住宅給南港輪胎前十大股東智凱開發、元瑞開發及元鴻開發，總交易金額38.5億元，平均每坪售價115.5萬元，創下南港區住宅最高單價紀錄。世界明珠首筆住宅成交曝光，但買家卻是南港輪胎關係人，市場認為「自家人造市、創價意味濃」。基地面積近萬坪的南港「世界明珠」，開發後的總樓地板面積約7萬坪，目前規畫有2棟頂級辦公樓、部分商場及6棟豪宅，案量總銷上看千億，可說是台灣史上單一最大規模建案。根據南港輪胎所揭露的資料顯示，此次...

~上揚工業不動產轉載~2019年步入尾聲，房仲業者表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。房仲業者指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商...