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~上揚工業不動產轉載~永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊址，降租100多萬元，以520多萬元租給紅遍全台的「德國百靈油」。據消息指出，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，雖然租金仍高達520多萬元，但對比東區輝煌時期，該址月租曾漲至700多萬元，甚至上看800萬元，後因東區開始空置，近年租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。至於租客身分，據知情人士透露，並非先前傳出的日本知名藥妝「...

~上揚工業不動產轉載~據住展雜誌統計，今年截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有5區入榜，桃園則有3區，另台北市與新竹縣各有一區。推案最踴躍的龜山區，今年前9個月推案量高達約491.8億元，較去年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動能高居北台灣之冠。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年建商推案主要集中於買氣熱絡的地區，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，建商推案策略變得步步為營。何世昌分析，龜山推案大爆發的原因，主要是A7重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心...

~上揚工業不動產轉載~中石化旗下鼎越開發昨日以372億標得京華城，溢價率8.8％，中石化表示，看好未來北市東區辦公大樓市場，京華城拆除後將改建為4棟結合綠能智能環保的高級商辦，預計明年初開始地上物拆除工程，期盼能在2023年改建完工。此外，中石化持有京華城股權約37％，此一關係人交易引發市場熱議。中石化副總陳穎俊回應指出，全案經相關專業幕僚評估，均依循法令規定，合乎常規交易，沒有問題。未來開發資金籌措將採三部分，包括中石化對鼎越開發辦理現金增資（中石化可依持股比例，分回此次脫標金額扣除貸款及相關稅費後之餘額），鼎越開發以京華城辦理土建融，及未來商辦興建之預售收入。陳穎俊說，土地開發本是中石化既...

~上揚工業不動產轉載~都市更新」及「危老重建」是當前老舊房子屋主想提高生活品質，有個嶄新居住環境可考慮的方向，兩者都是為了居住安全，將舊建物重新整建為符合現代安全標準，可以讓家中高齡者提升居住機能，但執行方向卻大不同。高雄市自100年開始接受都更申請，到今年為止，共有8件提出申請，僅4件核准，分別是京城建設提出的「和平案」及「博愛案」，另兩案是「苓西段」及「金廣成」，4案核准都近六年，只有「和平案」已完工，另三案仍在ing。以數量來看，提出都市更新申請數量並不多，問題出在哪裡？高雄市政府都發局表示，「都市更新」是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施；「危老條例」全名是「都市危險及老舊建...

~上揚工業不動產轉載~富宇建設積極布局桃園，宣布與致茂電子在桃園A7重劃區推出大型合建案，基地達4721坪，預計明年推出7棟、總戶數近千戶的百億大案，為火熱的A7房市再添柴薪。今年房市表現穩健，富宇建設推案創下近三年高峰，購地一再加碼，布局桃園腳步更是積極，目前除在售建案「敦峰」、「悅峰」二案，「上城」、「哈佛苑」、「天匯」等案也預約中，10月起陸續公開，今年富宇建設光在桃園A7重劃區的推案總銷，推估將一舉衝破200億元。富宇建設總經理鍾堯明指出，根據桃園政府估計，10年後桃園人口將超越台北市，交通及產業利多帶來的人口紅利持續升溫，區域發展前景看好。富宇建設今年第一季起就在桃園A7重劃區陸續推...