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上揚工業不動產轉載*不動產贈與除需課徵贈與稅之外，也會衍生契稅、土地增值稅等稅務問題。新竹市稅務局表示，同一年度中多次贈與房地，每次仍需繳納契稅，如土地公告現值未變，土地價值並未增加，就無需繳納土增稅。該局表示，契稅是針對取得建物課稅，而土增稅是對出售土地的增值課稅，兩者課稅標的不同，核課方式也就大不相同。舉例來說，祖父年初將現值100萬的房屋贈與給兒子，此時兒子需申報繳納契稅6萬元，另假設土地公告現值漲價數額50萬、漲價倍數未達一倍適用20%稅率，則兒子需繳納土增稅10萬元。兒子隨後在同年年底再度將房屋贈與給孫子，此時仍需繳納6萬元契稅，但土增稅方面，因土地公告現值未變，無漲價數額，因此孫子...

上揚工業不動產轉載*台廠前進「美國製造」又一例，大成鋼（2027）耗資新台幣百億元在美國買入一座鋁輥軋廠，做為日後拓展鋁板市場的基地之一，這也是台灣鋼鐵廠少見在海外百億設廠的規模；美國股票上市公司Arconic宣布大成鋼美國子公司買入其位於德州特克薩納卡（Texarkana）的鋁輥軋廠。大成鋼美國子公司以3億美元現金加上多達5000萬美元的或有對價（contingentconsideration）買下這座鋁輥軋廠，這項交易預訂於今年第4季完成。美國總統川普上任之後，即強調「美國製造」政策，也掀起美中貿易戰，台灣鋼鐵廠一年輸美110萬噸鋼材，美國以往也由中國大陸輸入大量鋼鋁產品，美中貿易戰之後，...

上揚工業不動產轉載*南區國稅局佳里稽徵所官員表示，房地合一新制實施迄今已逾2年，個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使課稅所得為零或虧損也要在所有權移轉登記日（或房屋使用權交易日）的次日起算30日內申報，以免受罰。官員指出，除了出售的土地為符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅、被徵收或被徵收前先行協議價購或尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地，得免辦理申報外，個人出售符合房地合一課稅範圍的房地均應依規定辦理申報；未依限辦理申報者，處3000元以上、3萬元以下罰鍰；如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項罰鍰將擇一從重處罰。官員說，105年1月1日以後取...

上揚工業不動產轉載*5G通訊發展將帶動MLCC需求，法人預估5G手機時代續增加MLCC用量，平均單支手機用量將逾千顆。5G通訊發展將帶動被動元件需求。本土法人報告指出，5G將帶動小型基地台、毫米波裝置等建置量增加一倍。法人引述研調機構統計預估，明年將有500萬支5G手機，預估到2025年將暴增至15億支。每個電子設備必備的被動元件將供不應求。智慧型手機是MLCC最大應用市場，手機輕薄短小設計加上電池容量增大，縮小手機主機板空間，也帶動超小尺寸被動元件的需求。觀察手機內部用積層陶瓷電容（MLCC）趨勢，法人指出，4G+（LTE-advanced）智慧型手機平均每支MLCC用量約550顆到900顆...

上揚工業不動產轉載*兩年未改善將強制拍賣美中貿易戰引發台商返台潮，經濟部昨公告首批二一四公頃閒置工業地，若兩年未改善將強制拍賣，促使工業地「動起來」。其中，傳產上市公司成「屯地王」，燁輝、中纖、正新都是首波大戶名單，燁輝在屏南工業區共有近廿二萬平方公尺（約六．六萬坪）、中纖、正新在雲科工業區分別有廿萬平方公尺（約六萬坪）、十四萬平方公尺（約四．三萬坪）土地未開發。行政院長賴清德上任後，關注「五缺」問題，已完成「產創條例」修法，列入閒置工業地強制拍賣；經濟部廿六日正式啟動閒置土地強制拍賣的公告措施，首批二一四公頃土地，以無地上物的空地為主，公告後即開始起算兩年改善期間。燁輝、中纖分居前二閒置均逾...