
政策觀點-兼顧產業與環保 政府要用智慧上揚工業不動產 轉載* 2017-12-08
上揚工業不動產轉載*行政院院會通過礦業法修正草案,結果是,環團不滿意,說是玩假的;產業界則是心存戒慎,觀望未來發展。其實,到底是要產業發展、還是環保優先,端視政府的態度。訂定兩害相權取其輕的政策才能讓對立的雙方有交集,才是真王道。其實,無論是補做環評、踐行原基法、刪霸王條款,產業界並不反對;業者在意的是條文、政策內容的原則、標準及執行方式。以環評來說,新的環評法現在還在修;已做過環評的水泥廠認為,新的環評法如果標準、內容趨嚴,未來重新申請,勢必增加過關的困難度;而之前未做過環評的水泥廠,在補做環評時,由於舊的水泥廠的營運規模、基礎條件都已定型,要適應新的標準,過關一定有相當難度。至於原基法的踐...

房仲跨界 戶數規模是關鍵經濟日報 2017-12-07
上揚工業不動產轉載*房仲業跨足代管業,可打造從買賣、租賃到包租、代管的一條龍服務,不少房仲業者在目前交易低迷下,願意投入毛利較低的代管業。代管業者指出,跨領域經營最大的門檻在於「代管戶數是否具有經濟規模」。全國不動產董事長葉春智表示,過去景氣熱絡,房仲業較少投入租賃及代管,但低量市場持續,勢必使房仲業思考如何擴展新業務,房仲業務是最熟悉社區的人,未來包租代管成為新興產業,勢必會將房仲、代管與物管三種產業連結在一起。代管業者指出,房仲業跨入包租代管仍有一定門檻,目前代管多以租金一成作為服務報酬,若代管戶數未達到200、300戶以上的經濟規模,仍難有利潤。此外,因代管服務產生房東成本增加、也可能面...

桃園航空城縮水?明年一月底前聽證工商時報 2017-12-06
上揚工業不動產轉載*桃園航空城是否將縮減127公頃的問題,明年一月底前將舉行聽證會討論。內政部次長花敬群表示,過程中收到900多項陳情案,超過一半是針對航空城是否要縮減提出意見,正反意見分歧,因此希望透過聽證來釐清。內政部都市計畫委員會昨(5)日舉行第913次會議,針對「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫案」,都委會認為營建署城鄉發展分署所提的再公開展覽修正草案中,將內政部都委會第832次會議審議通過的計畫範圍再縮減約127公頃的建議,尚有爭議,且涉及航空城發展的專業性事證討論,因此決定舉辦聽證。航空城反迫遷聯盟等民間團體昨日在營建署外抗議,認為宏竹村、三塊厝等127公頃已經被踢除於航空...

內政部推違建查處 高密度住宅建築列優先執行目標聯合報 2017-12-06
上揚工業不動產轉載*雙北接連發生違建大火,造成多人死傷,內政部營建署主任秘書陳貞蓉今天表示,建立多重通報管道,並要求地方政府針對高密度居住使用等4種類型建築優先拆除,每年提出執行績效兩次,效率不佳的縣市將揭露資訊,也會和縣市首長討論。內政部擬具「加強既存違章建築處理指導綱領」草案,上月30日邀集各地方政府研商達成初步共識,建議地方政府透過多重通報管道,提升清查違建成效,同時也列出優先執行類型。陳貞蓉表示,優先執行的建築包括供營業使用的整幢違章建築、屬合法建築物垂直增建違章建築、占用建築技術規則設計施工編第99條規定之屋頂避難平台、違章建築樓層達2層以上,還有其他經當地主管建築機關認有必要者,例...

農地違建工廠 強拆開第一槍好房網News 2017-12-05
上揚工業不動產轉載*配合中央執行「保護農地-拆除農地上新增違規工廠」政策,全台17件優先執法案中,台南共有2件,工務局4日開第一槍,強制拆除後壁區新港東一處農地上施工中的違章建築,屋主因未在限期內完成改善,過程中一度激動擔憂合法建物受損,但最後仍配合拆除作業。工務局指出,農委會透過衛星影像盤查農地,首波清查17處農地上違法建物拆除,其中優先執法名單台南共有2件,一件是興建中違章建築,另外一件則是已完工的建物,4日強制拆除的是位於後壁新港東一處農地上興建中違建。工務局表示,該案10月13日至本月1日已給予自行拆除時間,但屋主勒令停工期間仍未將違規使用的建物拆除,4日依法會同警方、農業局等單位,強...