地上權案，北部降溫、中南部轉熱工商時報 2014-06-23
今年第二批國有地上權案招商成果昨(20)日出爐，財政部國產署表示，全台11宗標的共標脫6宗，標脫率達6成，權利金總底價7億1069萬元；房仲業者分析，這波招商溢價率並不高，顯示地上權市場略有降溫跡象。財政部上月公告今年第2批國有地設定地上權案，昨(20)日正式開標，包含台北市1案、台中市2案，南投、金門及澎湖各1案；其中，南投縣水里鄉、澎湖縣馬公市均為首度標脫，讓國有地上權版圖更為擴大。國產署副署長邊子樹表示，昨天開標的結果，包括台北市中正區臨沂段土地以權利金4億1399萬餘元標脫，台中市太平區兩筆土地則有數家業者搶標，也不負眾望順利標脫，權利金分別為1億3168萬元、7626萬元。金門縣推出...
建商賣預售屋 須實價登錄工商時報 2014-06-23
建商自售預售屋無法規避實價登錄了！據了解，基於公平正義考量，政院政委簡太郎認為實價登錄拼圖不宜缺任何一角，以免差別待遇產生弊端，上周四指示內政部，研議在平均地權條例補提修法條文，將預售屋建商自售及自地自建二塊缺角補齊，比照代銷業納管，須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。一旦預售屋不因身分別全面納管，勢必增加地政單位許多行政稽核成本。政院官員說，未來地政單位與建管單位可籌組聯合稽查小組跨單位合作，緊盯建商銷售的時點資訊，以利發揮稽查效益。行政院上周四邀請地政士、預售屋代銷業、建商及消基會等公協會代表，針對地政士法，不動產經紀業管理條例，及平均地權條例等「地政三法」召開座談會，但意見分歧，各...
售屋遷戶籍 適用土增稅優惠經濟日報 2014-06-20
自用住宅騰空待售，財政部指出，所有權人若需遷出戶籍，只要遷出時間距離出售未滿一年，仍可適用每人一生一次的優惠土地增值稅低稅率優惠。自用住宅優惠增值稅率為政府減輕售屋者租稅負擔措施，每人一生只能申請使用一次，採單一稅率10%。一般土地交易，其增值稅率是按土地漲價總數額採累進課稅，持有20年以下者，稅率分別是20%、30%及40%；持有超過20年者，出售時有減徵優惠。財政部指出，實務上房地所有權人在出售房地前，若需要先遷居別處，遷居時一併將戶籍自待售房地中移出時，常會發生在簽訂房地出售契約時，出現戶籍已不在待售的自用住宅，能否適用一人一生一次優惠增值稅優惠的疑慮。針對這種坊間常見的現象，財政部指出...
36％民眾看跌下1季房價工商時報 2014-06-19
國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰，房仲業表示，目前預售市場滯銷嚴重，建商推案縮手，新案將延至明年上半年推出；此外，調查也顯示，民眾對未來1季房價看跌比重達36％，為近1年半來新高，國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。政府打房、建商弊案層出不窮，又遇到年底大選，建商今年推案賣得辛苦，葉凌棋表示，目前案場來客數明顯減少，預售市場個案滯銷嚴重，預售案房價約有10％∼15％的議價空間。他指出，以往豪宅可帶動一般住宅價格，但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。昨（18）日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示，民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，看跌比重36％，為近1年半來新高，比重較上季增加6％，...
下半年房市，價平量縮盤整時報資訊 2014-06-19
房仲業公布Q2房產趨勢前瞻報告顯示，有高達四成二民眾看漲未來一年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例為近一年半新高。，今年下半年房市預估價格維持平盤高檔整理，量縮一成，下半年房市供給在獲利了結潮下，市場委售量可望再提升，再加上政府打房持續，屋主價格有機會鬆動，民眾看屋選擇更加多元，選前是不錯的進場時機，消費者可認真進場議價。葉凌棋表示，在年底選前房價將維持平盤高檔橫向整理格局，前5月六都建物買賣移轉件數較去年同期均呈現衰退。奢侈稅以來，房市多受政策調控，投資客退場，高總價產品回歸理性，量能持續修正。今年1-4月上半年全台買賣移轉較去年同期衰退4%，下...
