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上揚工業不動產轉載*近年來大型不動產交易當中，在連續多季都是工業、廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重曾高達7成以上。但依據商仲業者的最新調查，發覺市場的交易類型已經逐步變化中，隨著房地場市場的逐步明朗，今年1至7月的大型不動產交易，土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。宏大國際資產調查，今年1至7月全台灣大型不動產交易，其中金額逾10億元的個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數佔了8件最高，交易金額約140.55億最高，約佔45.9％，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億。而商辦則交易量明顯尚在盤整，數量與金額尚無明顯的增加。宏大國際資產總經...

上揚工業不動產轉載*期鋼鐵原物料行情飆升，市場熱絡，但並非所有鋼鐵廠都笑嘻嘻。電弧爐業表示，主要是電極棒等主副料漲太兇，下游終端產品價漲幅無法過快，兩頭燒之下，急如熱鍋上螞蟻。豐興鋼鐵上週鋼筋連續第7週調漲，上週每公噸調漲新台幣600元，為1萬6500元，累計從7月至上週，鋼筋每公噸已上漲2200元，結果僅8月14日一天就售完當週產量。這一波鋼鐵業的熱絡並非因下游需求成長而帶動，反而是生產端的原物料價格缺貨、調漲所帶動，迫使客戶不得不快速訂購各項鋼鐵產品，但偏偏還不容易買到，只能眼睜睜看著價格往上。豐興鋼鐵協理陳連興告訴中央社記者，中國大陸今年以來掃蕩低階的地條鋼業者，迫使有些業者轉型為電弧爐...

上揚工業不動產轉載*地價稅11月開徵，財政部表示，符合地價稅特別稅率的納稅義務人，應於9月22日前提出申請，繳稅時才能享有優惠稅率。不過會計師提醒，無論何時移轉房產，買賣雙方都必須繳稅。地價稅於每年11月開徵，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。然而根據稅法規定，地價稅的繳納，是以納稅義務基準日（8月31日）當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。安侯建業（KPMG）專業組織策略長張芷解釋說，在8月31日列名於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年全年度地價稅的納稅義務人，但這不代表8月31日後買房的人，就可以免除當年地價稅。張芷指出...

上揚工業不動產轉載*住展雜誌統計桃園、新竹近3年來房價變化，漲幅最大的分別是龜山16.67%和新豐19.4%；跌幅最大的是大園25.95%。大園房價下殺主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直落。住展雜誌統計，近3年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近3年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4%，跌幅最大的則是大園，重挫25.95%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。何世昌統計2014年第2季和今年第2季相比，近...

上揚工業不動產轉載*工業不動產熱度高，中環旗下中嘉國際投資在桃園華亞科學園區的萬坪廠房，昨（17）日委託第一太平戴維斯公告標售，標售底價43億元，預計10月12日開標。這是近二年最大規模的工業不動產標售案。商仲業者預期，將吸引高科技大廠投入評估。2002年華亞科學園區土地重劃時，中環取得不少土地，2007年陸續興建廠房，多數廠房自用，該筆標售廠房過去曾出租，目前則閒置。近年工業不動產交易熱絡，加上政府對促進工業區開發獎勵，中環計劃處分閒置廠房。中環發言系統指出，閒置廠房出售不影響既有產能，出售目的為活化資產，處分利益須等確定售出後才能公布。第一太平戴維斯表示，標售平均土地單價約每坪40萬元，鎖...