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上揚工業不動產轉載~~~房市景氣不佳，但擁有建設題材利多的工業地卻逆勢上漲！商仲業者統計發現，新北產業園區廠房土地交易每坪價格破百萬元，主要原因為台商回流，有實質設廠需求，其次，施行4年半的奢侈稅無限制工業地交易，使得資金轉移挹注至工業地，同時，機場捷運利多帶動，諸多因素都讓工業地再添話題。房仲業者指出，機場捷運現地新北產業園區站周邊，在去年第4季及今年第1季有2筆土地成交單價雙雙突破百萬單價，分別位於五股區五工六路及五權路，每坪單價分別為121.7萬元及116.7萬元。其中，今年2月成交的五權路廠房，建物面積約802.11坪，成交價格為4.75億元，賣方為食用油品大廠富味鄉，買方是國內3C產...

上揚工業不動產轉載~~~由於台商近三年積極透過境外公司回台購買工業地設廠，導致工業土地翻倍漲。對此，房仲業者指出，這波台商回流主要以物流業種需求較大，而鎖定對象也多為交通便利的工業區，因此首選雖是大台北地區；但因地價太貴，多半折衷選地價相對便宜的桃園設廠，或是台中工業區。房仲業者指出表示，這波台商回台設廠的土地面積需求，主要以1000到2000坪的工業土地為大宗，甚至有業者看好台商回流設廠需求，直接購買大面積工業土地，將道路等基礎設施做好後，再切分小塊出售。而除台商回台設廠外，電子商務業者也積極尋找可設物流中心的土地，像MOMO購物網，或日商優衣庫最近便積極發展網購平台，未來也將有物流中心需求...

上揚工業不動產轉載~~~著眼未來產業，打造桃園成為亞洲矽谷，中原大學以「自動化/智能化/大數據/虛實整合」為主軸，4月22日盛大舉辦「生產力4.0實務與實踐研討會」，會中同時宣布，總投入資源達1.4億元打造「生產力4.0示範基地」明年2月將正式啟用。中原大學產學營運總中心，長期以大桃園地區做為據點深耕經營，並擴及全國產業推廣輔導轉型。22日與桃園市工業會、中壢工業區服務中心及中原大學模具與成型研發中心共同舉辦「生產力4.0實務與實踐研討會」，將多年來累積大量生產力4.0研發能量及實務輔導經驗進行交流分享，引領產業轉型實現桃園成為亞洲矽谷。4.0政策貼近現況研討會邀集海內外產學研專家，共同探討台...

上揚工業不動產轉載~~~台達、上銀、研華等參與鴻海子公司將展示新技術全球規模最大、歷史最悠久的德國漢諾威工業展（HANNOVERMESSE2016）25日登場，今年台灣有80家廠商參加，包括台達、上銀、研華、大同、新漢等。今年鴻海也透過子公司賜福科技參展，推出最新工業技術。鴻海董事長郭台銘去年專程到漢諾威看展，今年鴻海剛投資夏普，郭台銘是否前來看展，受到關注。由於鴻海集團鮮少參展，這次由子公司出面參展，就是希望展現鴻海在工業4.0領域實力。2016年漢諾威工業展主題是「工業整合–發現解決方案」，今年三大亮點分別為工業自動化、數位能源與數位工廠。值得注意的是，2011年漢諾威工業展提...

上揚工業不動產轉載~~~去年出售房產一律採用舊制列財產交易所得申報出售土地課土增稅免綜所稅房地合一實價課稅制於去年6月5日經立法院通過，自今年1月1日開始實施，財政部表示，納稅人只要去年出售房屋，一律採用舊制，將出售房屋所得列為財產交易所得申報；但若今年以後出售則須判斷適用新制或舊制，課稅對象包括國內外個人及法人，而外資在新制下最低稅率仍高達35%。今年實施的房地合一所得稅，出售房屋和土地的所得都必須按實價課稅，但採分離課稅，依持有時間不同，以15%至45%的累進稅率課稅，且在交易過戶日後30天內須向國稅局申報繳稅。資誠稅務部副營運長許祺昌表示，房地合一課稅條件為2016年1月1日以後取得或2...