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上揚工業不動產轉載~~橫跨電力線纜及銅箔基板兩生產領域的宏泰（1612）因應國際銅價下跌、台電火力電廠設備更新標案，最快也要2016年才會釋出，為活化近7千坪南崁廠土地資產，斥資4.5億元，將電力線纜廠從南崁搬遷至桃園觀音廠，預計2016年底或2017年初搬遷，南崁廠打算進行開發。國際銅價因大陸供需失調而持續走跌，12月在4500至4700美元區間震盪，加上台電火力發電廠過去2、3年幾乎未釋出火力發電廠設備更新標案，使得國內各線纜廠普遍陷入苦戰。宏泰前3季靠業外收益挹注，EPS為0.11元，11月合併營收29.07億元，年減17.63％。宏泰主管表示，宏泰最近董事會考量桃園南崁廠占地6962....

上揚工業不動產轉載~~【稅務問答】房地合一於2016年正式實施。（好房網資料中心）嘉義市李小姐問：房地合一課稅範圍為何？南區國稅局嘉義市分局答覆：房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱新制）將自105年1月1日起施行，個人在105年1月1日以後交易之房屋、土地，如在103年1月2日以後取得且持有期間在二年以內或係105年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。為保障現行自有房屋者之權益，財政部核釋，個人交易因繼承取得之房屋、土地，如屬被繼承人在104年12月31日前已取得者，免適用新制。該分局同時表示，個人交易房屋、土地，不論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額，均應於房屋...

上揚工業不動產轉載~~圖／經濟日報提供分享今年內科整棟廠辦交易量已突破120億元，比去年增加一倍，主要是由於內科產業群聚效應，再加上比台北市中心便宜約二至三成的價格，成為不少企業總部的首選，也因此在房市寒冬中仍維持一定的熱度。商仲業者市調顯示，包括三陽「台北企業總部園區T．CBD」在內，大內科地區有近8萬坪的面積待租或待售潛在供給，挑戰內科廠辦市場續揚動能。信義全球資產統計顯示，加計日前友勁科技企業總部以20.29億元由訊舟科技整棟標下，今年全年整棟廠辦已經成交逾120億元，比去年同期的61億元倍增，在大台北區域的商用交易量名列前茅。信義全球資產經理王維宏表示，今年商用不動產市場交易量創新低，...

上揚工業不動產轉載~~預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅，同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期，房地合一稅是有賺才課稅的稅制，但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果，將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。即將上路的房地合一稅，明年購入的房地產交易所得，將以出售時的實價減去成本、費用，以及土地公告現值的土地漲價總數額，作為稅基。並依照持有期間長短，課以不同稅率，短期持有的一年及二年，分別課45%及35%稅率，但二至十年及十年以上，稅率分別降至20%及15%。不過，為了防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，國內及國外...

上揚工業不動產轉載~~房市健全、居住正義，成了總統候選人辯論交鋒的重要議題，財政部今天說明，為使房市正常發展，落實居住正義，財部已有動作，自2009年起就提出租稅相關措施，穩定不動產市場。財政部今天表示，為使房市正常發展，落實居住正義加強清查農舍用地、查緝不動產炒作投機，包含請各地方稅稽徵機關加強清查農舍所在土地是否違規使用或與農業經營無關，經統計2009年7月至2015年9月底清查6萬249筆，依法改課地價稅補徵稅額約2.47億元。各地區國稅局也針對不動產短期炒作、大額交易及購置預售屋，包含紅單加強查核，按實價課稅，維護租稅公平，減少房市投機。自2010年10月至今年10月底查獲1萬71件，...