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上揚工業不動產轉載~~大同積極布局智慧節能、智慧電網及再生能源產業，昨（9）日宣布，攜手工研院及東芝，共同在澎湖建置智慧電網場域微電網系統，目前已併聯發電，讓我國區域型微電網在地化應用，邁向新里程碑。大同看好智慧節能、智慧電網及再生能源產業未來發展潛力而積極卡位布局，最近又拿下海巡署南部地區巡防局的東沙島40KWP太陽光電發電統建置標案，結合40KWP太陽能，並運用國內首例節油控制系統，監視發電機運轉及負載狀態，進而控制太陽光電輸出，提供東沙島穩定不間斷的供電系統。大同指出，民國101年行政院核定「智慧電網總體規劃方案」，台灣首座微電網建置案是屏東林邊智慧微型電網示範園區。在經濟部能源局的指導...

上揚工業不動產轉載~~房屋總價高低多半是一般民眾買房時的首要考量，但若只是衝著價格，與室內美崙美奐的裝潢，就下訂工業宅，未來若要脫手轉賣，恐將面臨不易轉手的高風險！目前市場上存在的工業住宅，大多都是在「乙種工業用地」蓋的住宅，工業地按規定只能興建工廠、辦公室，並不能當住家使用，但過去政府並未嚴管，因此無論是內湖、大直、南港、北投、士林、板橋、泰山、新莊、中和等雙北人口密集區，都見得到工業宅的蹤影。因土地取得價格便宜，工業宅的售價往往較附近房價低廉1至2成，又有挑高3米6的空間，加上水、電費率可申請自用住宅的優惠稅率、公設比率也比一般大樓華廈為來的少，吸引不少民眾購買，雖然住起來跟一般房屋沒差別...

上揚工業不動產轉載~~財政部中區國稅局表示，最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地，用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局會依照實質課稅原則，除了依法補徵特種貨物及勞務稅外，還會裁處罰鍰。中區國稅局指出，不管是先租後售或是以租代售的形式，只要是已經事先「預約」、雙方決定好商品價格和移轉時機的交易，課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是指根據納稅義務人的實質交易行為課稅，而非表面形式。舉例來說，民眾甲君在103年度7月簽訂半年期的房地租賃契約，把持有的房地出租給乙君。雙方另外同時簽訂不動產買賣備忘錄，事先約定好買賣標的物和金額，乙君並支付訂金100萬元，雙方約定...

上揚工業不動產轉載~~根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，雙北地區的房貸違約增加，第2季這兩地購置住宅貸款的逾放、催收金額均有明顯提高，台北市逾放年增約五成，新北市逾放年增四成，在房市氣氛轉差、房價下跌之際，恐再拖累房市。根據內政部不動產資訊平台顯示，第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元，逾放金額約105億元，逾放比0.16%，仍處於相對穩定低檔水位，接近兩年平均值。但是打房重災區的雙北市，房貸違約增加中，台北市第2季逾放金額約25.9億元，相較去年同期增加五成，較兩年前倍增，同時房貸的催收金額約22.8億元，年增近三成，逾放比也提高至0.17%。新北市的逾放金額為21.5億元，年增四成，...

上揚工業不動產轉載~~近年來不肖業者利用人頭租用閒置廠房或空地進行非法棄置廢棄物之新聞時有所聞，造成廠房或土地所有人因此受到牽連須承擔相關法律責任，並需負起連帶清理責任。2015年基隆市環保局陸續發現七堵區空地，遭不肖人士非法棄置大量土石方及營建混合物。經查為地主將空地出租，但未了解租賃者使用目的，以致該處遭不法棄置後，查無行為人。基隆市環保局提醒民眾，依據『廢棄物清理法』第11條規定：「土地或建築物與公共衛生有關者，由所有人、管理人或使用人清除」。土地所有人應做好土地管理責任並定期巡視土地使用情形，以避免土地遭非法使用(棄置廢棄物)後，後續需花費更多費用進行清除，得不償失。