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頂新旗下味全三重土地開發聯貸案確定喊卡！不過，立委吳秉叡質疑，主辦行兆豐銀行無視央行管制規定超額放貸。央行總裁彭淮南表示，味全取得土地當時為工業用地不在央行管制範圍；今年四月變更為住商用地後，土地融資須由70億元降至65億元。不過目前聯貸案已傳破局。立委吳秉叡指出，央行於2010年12月祭出第二波選擇性信用管制，建商向銀行申辦土地抵押貸款，需有具體興建計畫，成數最高6.5成，其中1成必須動工後才能撥款。但頂新旗下的味全以101億標下三重新燕土地後，已向兆豐等取得70億元融資，明顯不符央行規定；今(2014)年4月新北市將土地變更商業用地，兆豐還要籌辦185億元聯貸案，根本不把央行看在眼裡。央行...

房市買氣低迷，使得銀行房貸新增餘額也持續下滑。根據央行統計，五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元，不僅是連續第3個月下降，與8月相比，大減近25億元，若比較去(102)年同期，減少金額更達64億元之多。排除2月春節的季節性因素後，9月新承做房貸金額創近2年來新低，房市觀望氛圍越來越明顯。政府近年來不斷祭出打房政策，像是財政部方面，推出囤屋稅、房地合一課稅，金管會則要求銀行加重房貸風險權數計提，央行更是宣布多波的地區房市控管，讓後市持續弱勢機率很高。從房仲業者整理資料分析，9月六都買賣移轉棟數，皆較去年同月下滑，尤其在新北市，年衰退幅度更有23.81%，交易量已不像以往熱絡。不過，在房...

市況轉冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網2014年9月統計2年來，全台網路委售量新增了48.9％，其中以台中市增97.0％最多。房仲業者表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從2013年年漲幅動輒10％、20％，到2014年已全部收窄到10％以下，台中以北甚至都壓到5％以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態已出現修正。然而，買方購屋意願也非全面轉淡，2年來點閱數也增加85.1％，遠勝物件增加量！未來只要價格回到合理區間、市場紛擾暫歇，成交量仍有彈升的空間。台中市委售量新增近1倍賣壓最大分析...

有民眾詢問，其於100年間向建設公司購買甲房地，並於103年8月出售該房地，購買時與建設公司簽訂買賣契約有載明房屋及土地之各別價格，惟出售時僅與買受人約定房地總價，並未劃分房地之各別售價，明年申報103年度綜合所得稅時，應如何計算出售房屋之財產交易所得？國稅局表示，個人出售房屋有買賣交易證明資料時，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該房屋而支付一切費用後之餘額為所得額，納稅人若因未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者，則應以房地買進總額及賣出總額之差價，減除其所支付之相關必要費用(如仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等)，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現...

財政部國稅局表示，民眾出售2年內之不動產除法令另有規定外，應以銷售價格10％或15％稅率申報繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)，但有人為規避稅負以他人名義銷售不動產，經國稅局查獲除補徵稅款還需處3倍以下的罰鍰，得不償失，切勿以身試法。國稅局近日查獲有一民眾乙君，2011年8月22日購入不動產，8月27日將戶籍遷入該址，旋即於8月29日以550萬元出售，雖主張因信用問題無法貸款而急於出售，但經調查，其持有期間將不動產設定表哥甲君為抵押權利人，且乙君該年度僅有薪資所得110000元，應無資力購買該房屋。另乙君2010年間曾與中國信託、大眾商銀等簽訂前置協商機制協議書，其債務清償方案，已經地方法...