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年底七合一選舉已進入倒數階段加上政府持續打房，讓許多投資客望屋卻步，不過相較於雙北的高房價，即將在12月25日正式升格為第六都的桃園市，在機場捷運即將通車與航空城等利多加持下，大桃園地區的預售個案還是吸納不少雙北及新竹的自住客前來購屋置產。根據內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣，顯見桃園地區無論是治安、教育、生活機能、交通建設及房價等各方面條件都受到自住客的青睞，這也是桃園地區自2008年金融風暴以來，建商大舉進軍大桃園房地產市場的主因之一。目前大桃園地區房價以平鎮、楊梅仍然維持在1字頭最受首購族喜愛，龜山、蘆竹都已站穩2字頭，高鐵特區更是坐3望4。其...

財金部會聯手打炒房，政策效果逐漸顯現。中央銀行昨公布九月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸降至三七九．六一億元，若排除農曆春節因素，則創下兩年來新低；加權平均利率也拉抬至一．九七二％，創下十六個月新高。財政部研擬房地合一實價課稅、金管會提高非自用房貸資本計提風險權數，加上央行六月底推出第四波選擇性信用管制，財金部會聯手管控房市，成為五大銀行新承作房貸金額下滑、利率上揚主因。五大銀行九月新承作房貸金額降至三七九．六一億元，月減二十四．七八億元、年減六十三．七八億元，加權平均利率連續三個月上揚至一．九七二％。央行官員表示，房市觀望氣氛濃厚，主因應是房地合一課稅的不確定性因素；九月六...

房地合一政策對已擁有不動產的民眾有何影響？是否會影響民眾的售屋意願？群義房屋調查發現，擁有2戶以上不動產的民眾較僅擁1戶的更想出脫手中物件，佔六成三，且希望在1~5年內脫手的約佔二成四。房仲業者委託波仕特市調機構，針對擁有不動產的民眾對房地合一政策看法作調查，統計時間為2014年10月7日至13日，共回收有效問券495份，其中發現，若房地合一政策抵定，僅擁有1戶不動產的民眾有57%沒有售屋意願，而會在1~5年內售出不動產的民眾則佔17.3%。若房地合一政策確定，擁有2戶（含）以上不動產的民眾，有63.0%民眾有售屋規劃，其中有23.5%民眾選擇要在1~5年內售出手中物件。房仲業者指出，由此次調...

內政部昨（23）日通過「土地徵收補償市價查估辦法」修正草案，未來土地徵收補償得兼採收益法估價。不動產交易不熱絡的地區，也延長實例蒐集期間，從估價基準日前半年調整為前一年，以利蒐集正常交易實例。土地徵收已於2012年9月採市價補償，至於市價的查估方法，現行是採比較法，即以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算標的價格。修法後得兼採收益法，即採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。舉例來說，若想要知道房屋價格，屋主可從屋齡、面積大小及地點等等客觀條件，篩選出相似標的，作為價格參考，此為比較法；若是收益法，則必須勘估相似標的最近三年的總收入（如租金）、總支出費用（維修、折舊）等費用，再計...

頂新魏家為了炒房買豪宅，傳出當初不惜槓上央行總裁彭淮南，根據平面週刊踢爆，當初頂新砸了13億，買下九戶帝寶，其實只花1%的自備款，這讓央行總裁彭淮南相當不滿，祭出豪宅政策要求降低貸款成數防堵，魏家不但不認帳，還一狀告上馬總統，打臉彭總裁。意有所指，央行總裁彭淮南去年在立院備詢，點破曾經有銀行放出，高達9成9的豪宅貸款，外界指想是頂新魏家，事隔近一年，平面週刊踢爆，魏家當時不爽被央行點名，阻止買豪宅，據傳向馬總統告御狀，打臉彭淮南，立委賴士葆：「(頂新)他買帝寶用99%是融資，只有1%是自備款，這個不可思議。」就連立委都直呼不可思議，2006年頂新砸了13億買下帝寶9戶，外傳只用了1%自備款，其...