上揚不動產開發有限公司

高房價下，總價較低的工業住宅崛起，其中以新北市戶數最多，為解決工業住宅造成違規使用問題，並了解使用情況，新北市城鄉發展局啟動工業區使用情形訪視行動，迄今已訪視8件，戶數共計145戶，其申請基地面積共計13577平方公尺，樓地板面積共計78613平方公尺。城鄉局表示，新北市幅員遼闊，腹地廣大，工業區總計有149處，面積達23.13平方公里。早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於民國91年大幅放寬工業區的使用項目，例如：放寬工業區得做一般商業設施使用，雖有限制商業設施使用面積不能超過工業區總面積百分之五十，但因發展快速且配套措施不足，造成工業區違規使用的數量如雨後春筍般出現。城鄉發展...

台北市議會二讀通過「台北市容積移轉審查許可自治條例」修正草案，未來該案議會三讀並公告實施後，也意味著北市「容積銀行」將有法源基礎。未來開發商如有增加容積需求，可繳納代金自容積銀行購買，而非現行的捐地取得可建築容積。而代金將由市府統一運用，做為購買公共設施保留地、興建公營住宅等都市建設用。該修正草案規定，未來接受基地移入容積方式，取得更多容積的建案，最少要有五十％的容積為繳納代金取得，也就是花錢向市府買容積。另該法案的精神為禁止民間自行容積買賣，但如在該法案通過前已在民間取得容積者，仍可在三年內進行容積移轉，不須一切重來。部分市議員對該法案有疑慮，認為該案缺乏詳細配套，例如容積代金本應專款專用購...

房市在打房槍林彈雨中看回不回，年度「推案王」中悅機構看好台北市房市居高不下，將正式插旗台北市購地推案。此外，中悅旗下捷寶建設董事長謝孟勳昨（28）日表示，中悅機構董事長李兩平已決定改弦易轍，自今年起不再用「中悅」為名推案、改由旗下各家建設公司發展其獨立品牌。謝孟勳表示，前年起桃園挾2014年底將升格直轄市、航空城計畫、五楊高架、機場捷運明年通車等利多，房價快速攀升；中悅、捷寶今後除持續深耕桃園外，也決定大舉進軍台北市中心。除了中悅機構來勢洶洶準備進軍台北市之外，建築業「南霸天」京城建設也已「插旗」台北市陽明山，顯示大型建商在房市高檔震盪，甚至官員喊話要台北市房價「2年跌3成」之際，依然決心加碼...

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」，規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後30日內，必須完成申報實價登錄，然而建商若自建自售，則不在管轄範圍，引爆實價登錄的大黑洞！不但形同「一國兩制」，還讓建商成為實價登錄制度下的死角。內政部日前研議修正「不動產經紀業管理條例」，納入預售屋簽訂買賣契約後30天內，經紀人必須向主管機關登錄成交價格；但如此的修法方向，是管人、不管事，規範到內政部地政局管轄範圍內的不動產經紀人、卻規範不到內政部營建署管轄範圍內的建商和不動產開發業。此舉已導致建商和代銷業雙方面臨這半世紀以來最嚴重、最緊張的對峙局面，建商依然是實價登錄制度下唯一可以逍遙法外、無法可管的行業。最近檯...

台北市實價登錄更新，大安區有一豪宅及土地交易，其中豪宅位於敦化南路一段241~270號，交易日期103年1月，交易總價2.52億，面積154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬，推估應為「潤泰敦仁」；土地則是大安區龍泉段三小段241~270地號，交易日期103年3月，總價3.26億，面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」此次交易單價站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由...