上揚不動產開發有限公司

為何要實施房地合一課稅？其實可從所謂「售屋所得」的財產交易所得以及土增稅談起，台灣不動產現行採房地分離，意思代表在房屋交易時，土地的部分已經課徵土增稅，因此售屋時的財產交易所得則是單純課徵建物的部分，資深代書表示，一般來說土增稅是市值的2~4成，財產交易所得若依售屋所得率換算，一般需繳納金額也不多，跟鄰近國家相比，難免有賦稅過輕的問題。因此，許多專家學者就建議政府從「資本利得稅」著手，也就是世界各國在採行的實價課稅，而該怎麼實價課稅？也就必須房地合一，有個統一的基準作為課稅依據。在實價登錄之前，大多民眾都是採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」，這是依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項，若...

中央銀行總裁彭淮南提供給立法院的業務報告內容指出，央行執行不動產授信風險控管措施「已見成效」，反映在不動產貸款集中度下降外，銀行新承作不動產的貸款成數也見下滑、利率跟著漲。此談話引起市場矚目，認為央行讓數字說話，表明打炒房的政策效果相當明顯。市場人士則表示，央行是否會擴大打炒房的力度，工業區土地炒作是否已經降溫，是主要關鍵所在，若工業區土地價格持續飆漲，代表央行要求銀行自律成效不彰，有可能祭出明文規範，若已見降溫，央行可能持續現況，不會再加碼演出。業務報告顯示，央行列管的特定地區房貸及豪宅貸款利率明顯上漲，自管制前的「1」字頭，拉高至「2」字頭，貸款成數也全數滑落。其中，豪宅貸款在央行規範前，...

在台灣出售房屋會衍生的交易稅，包含奢侈稅、財產交易所得與土增稅，其中2011年上路的奢侈稅規範出售持有2年內房屋，須課徵交易總價10％至15％的稅金；而財產交易所得目前則有3種申報方式，包括按房屋評定現值乘上當地財產交易所得課稅標準，另外則是按照「房屋所佔比例」實質認定，除此之外還有財政部規範的豪宅申報方式；而土增稅則是漲價歸公，按照公告土地現值課徵10％至40％的稅率。房地合一稅的改革，就是將課徵「房屋部分」的財產交易所得與「土地部分」的土增稅，不再分開課稅，尤其現行建物衍生的財產交易所得是納入年度綜合所得稅，而土地則是交易時依照公告土地現值課徵土增稅。未來房地合一後，就不課徵財產交易所得，...

率領工商發展局、環保局、水務局、工務局、交通局、勞動及人力資源局、城鄉局、民政局、地方稅務局與工策會等局處主管前往林口工三工業區召開「林口工三工業區、華亞科技園區及高科技工業城第四工業區產業發展座談會」，高副縣長強調，縣府每月以走動式服務，主動至各工業區與廠商面對面座談並交換意見，實地了解縣內廠商投資及營運狀況，以協助廠商排除各項投資及營運障礙。高副縣長指出，林口地區因位處台北、桃園交界處，區域優越，機場捷運即將通車，未來將連結桃園國際機場與臺北車站、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐，而機場捷運的A7、A8站皆位於龜山鄉，為中心轉運站，方便商務往返及人才引進，林口工三工業區、華亞科技園區及高科技工業...

中央銀行周四（25日）將召開理監事會議，打炒房措施是否擴及工業區土地，成為市場關注焦點。市場人士分析，房市交易顯著降溫，此時擴大房市管制，有衝擊實際需求的風險，推測央行將工業區納入管制的機率不高。銀行主管分析，即使未明文限制工業區土地授信，預料周四登場的央行理監事會中將有一番熱烈討論；央行可能出具工業區土地價格變化、大型銀行工業區土地授信大戶等資料，共同研議是否須從現行的自律形式，提高到明令限制。經濟部日前大動作邀集金管會、央行，三部會聯手杜絕工業區炒作歪風。其中，央行為了抑制工業區土地炒作，已經在去年底透過道德勸說，要求銀行三項自律，包括：廠商取得土地後，須在一至二年內開工；廠商得具備興建企...