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桃園楊梅工業地產夯 壽險業者投資占比近半蕃薯藤/滔新聞 2020-05-19

工業重鎮桃園自2015年以來,上市櫃公司工業地產的交易件數達86件、金額超過700億元。根據信義全球資產公司統計,近5年桃園工業地產上市櫃交易,以楊梅區交易件數最為熱絡,其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高,比例近半,可見工業地產熱度依舊不減。中美貿易戰及新冠肺炎,使全球經濟成長趨緩,不過製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策,成為工業地產續旺的利多。據統計,龜山、中壢、觀音、楊梅四區,四年多來工業地產交易金額均突破百億元,又以楊梅交易件數最多,共有14件交易居桃園各區之冠。除了製造業外,壽險業也是投資桃園大宗,包括國泰、南山、全球等近年均積極布局桃園倉儲物流市場,其中,...

產業訊息

土地徵收較10年前大減98% 經濟日報 2020-05-18

政府近年嚴加審議土地徵收案件,使徵收土地面積大幅減少。內政部表示,去年徵收面積僅是2009年的2%,且逾九成都是以市價與地主協議價購取得土地,充分保障民眾權益。內政部統計,從2000年公布土地徵收條例到2011年間,內政部每年平均核准的一般土地徵收總面積為951公頃,2012年修法後至2015年間,每年平均已降至310公頃,2016新政府上任後,平均每年徵收土地面積更大幅下降至100公頃左右,尤其去年更僅徵收31.22公頃,與2009年核准徵收的1409公頃相比,近10年下降高達98%。內政部表示,「土地徵收條例」修法後,啟動市價徵收制度,讓每年徵收土地面積逐漸減少。近4年來,內政部透過強化徵...

五月報稅季來臨,換屋族群注意,售屋時都要申報繳納土地增值稅,信義房屋透過「算出你的順稅人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動,發現仍有1成5的民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率,信義房屋提醒,留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準,就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。自房地合一稅制實施後,現行不動產稅制越趨複雜,房仲經理表示,土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題,且售屋除了土地增值稅外,還要因應持有情形不同,符合的稅率也不一樣,因此房仲透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導,讓民眾知道售屋時,要符合土地增值稅的優惠稅率並不難,調查後,有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」...

產業訊息

搶買楊梅工業地 企業砸百億經濟日報 2020-05-15

工業重鎮桃園自2015年以來,上市櫃公司工業地產的交易件數達86件、金額超過700億元,其中地價相對較低的楊梅更吸引鄰近廠商購地擴廠,共有14件交易、居桃園各區之冠,又以壽險業投資楊梅工業用地占比最高,比例近半。中美貿易戰及新冠肺炎疫情,使全球經濟成長趨緩,不過製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策,成為工業地產續旺的利多。根據資產公司統計,龜山、中壢、觀音、楊梅四區,四年多來工業地產交易金額均突破百億元,又以楊梅交易件數最多,從2018年來交易量開始增加,吸引迅得機械、欣興電子等台商回流投資擴廠。除了製造業外,壽險業也是投資桃園大宗,包括國泰、南山、全球等近年均積極布局桃...

根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69361件,較2019年同期64224件,成長8%,而房市重點區的六都表現,買賣移轉件數有53369件,較2019年同期49960件,成長6.8%,足見房市受到疫情影響小,剛性需求撐場,根據仲介與中央大學產學合作報告分析,新冠肺炎疫情對台灣房市影響,可從3大關鍵指標觀之:1、建商推案信心僅短期影響長期仍看好台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點,較上月89.78點下滑3.99點,其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。根據內政統計數據顯示,2020年第一季住宅用建築物建...