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上揚工業不動產轉載~~~央行昨(22)日公布本國前五大銀行新承做放款利率，下殺至1.852%，反映國內房貸利率，雙北非政策性首購族利率已經寫下2012年以來新低，捷運站附近的優質地段物件，房貸利率最低喊到「1.8%」以下，3月央行若降息，還有機會再下殺。不光是非政策性首購族房貸利率可談，非首購族的房貸利率也可談到1.95%以下價位，尤其不動產坐落地區條件優質、或是土建融延伸出的分戶房貸，加上申貸人信用條件佳，「談判空間與去年同期相比，高很多」。「首購族房貸利率已回到2011、2012年時候價位」，國銀房貸主管回憶，2012年年初，政府出手擊退投資客，投資型房貸量萎縮，銀行轉鎖定自住客推出優惠房...

上揚工業不動產轉載~~~新北市政府稅捐稽徵處表示，為落實稽徵業務、促進誠實申報納稅，例行的房屋稅稅籍清查作業已經全面展開，清查重點為房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率與實際用途是否相符及有無新建、增建、改建房屋等。該處說明，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，常見的頂樓增建、陽台加建及自行搭蓋未合法登記的違章建築等情形，均應設立稅籍課徵房屋稅。除了加強課稅資料蒐集，遏止逃漏稅外，該處更運用機關間通報之受災房屋、低收入戶及工廠登記等資料主動更正稅籍，且針對已停、歇業或註銷營業登記之房屋，輔導納稅義務人申請房屋稅減、免徵及使用情形變更改課，...

上揚工業不動產轉載~~~以重購土地退還土地增值稅，5年內將其重購之土地贈與配偶者，為什麼要追繳原退還稅款？桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法第37條有關追繳原退還土地增值稅款規定之立法意旨，係為避免當事人於退稅後即將另購之土地再行移轉或轉作其他用途，以逃漏土地增值稅，並從事土地投機；土地所有權人因重購自用住宅用地，經核准依土地稅法第35條規定退還土地增值稅後，其重購之土地自完成移轉登記之日起，5年內贈與移轉登記予其配偶，如不依同法第37條追繳原退還稅款，則夫售地而妻購地或妻售地而夫購地，此種原不適用退還土地增值稅之情形，即可利用此一方式申請退還稅款後再行登記到夫或妻之名下。該局進一步指出，是類...

上揚工業不動產轉載~~~苗栗縣政府稅務局表示，依法核定之工業區或工業用地及經政府核准工業或工廠使用的土地，必須符合按工業主管機關核定規劃使用，方可適用工業用地特別稅率課徵地價稅。稅務局指出，為確實執行地價稅清查作業，按工業用地課稅的土地都會列入每年查核重點，如經查核發現未經核准而變更用途，或原工廠登記被註銷，或未依法增建取得工廠登記核准者，就是屬於前述所稱的「未依原核定規劃使用」，該局將會通知土地所有權人改按一般用地稅率課徵地價稅。該局特別呼籲，按工業用地特別稅率課稅的土地所有權人，若變更未按核定規劃使用，請儘速向稅務局申請改按一般用地稅率課徵地價稅，否則一經查獲，除了要被補徵稅款外，還會被依...

上揚工業不動產轉載~~~財政部於2016年2月5日修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，該部表示，配合2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易新制之房屋、土地，無論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，未依限辦理申報或有短漏報課稅所得者，應依所得稅法第108條之2規定裁罰，爰修正該參考表訂定裁罰倍數；另營利事業短漏報所得額應依所得稅法第110條或所得基本稅額條例第15條規定裁罰案件，併予修正放寬初犯得減輕處罰之適用條件，使裁罰更具允當性。財政部說明，本次修正重點如下：一、房地合一課徵所得稅新制之違章案件裁罰規定(所得稅法第108條...