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上揚工業不動產轉載~~~財政部台北國稅局表示，為改善現行不動產交易稅制缺失，健全不動產稅制，自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(下稱房屋、土地)者，必須按照新制課徵所得稅。該局說明，新制對於國內個人不動產交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業...

上揚工業不動產轉載~~~台北國稅局昨（18）日表示，今年起，個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地，應依出售房屋、土地交易所得額，減除該次交易土地漲價總數額後之餘額後，必須在房地完成所有權移權登記的隔一日算起30日內完成申報納稅，且不得減除土增稅。台北國稅局說明，房地交易所得額是指以買賣房地交易時的成交金額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉支付費用後所剩餘額。由於「房地交易所得額」仍需減除土地漲價總數額，等於是扣除課徵土增稅的稅基，故依照土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用，也避免造成重複課稅。

上揚工業不動產轉載~~~非都市土地使用管制規則係依據區域計畫法第15條第1項授權規定，作為實施非都市土地使用管制之依據，並於2001年3月26日新增土地使用分區變更專章，主要為非都市土地申請開發許可之程序規定，其後並就該專章進行部分條文修正共計4次。本次係配合行政院於2014年10月2日同意國家發展委員會所報「打造產業綠色通道－產業用地利用管理制度檢討及改善方案」針對非都市土地辦理使用分區變更案件之水土保持計畫審查時機調整之要求，並連同其他不合時宜及應修正部分，一併納入檢討修正。為利後續執行，內政部營建署5次邀集中央相關部會及直轄市、縣(市)政府研商後終獲共識，修正草案刻正報請內政部法規委員會...

上揚工業不動產轉載~~~台中市政府地方稅務局昨（17）日表示，各縣市政府陸續展開地價稅清查作業，原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地，如經查獲有出租或供營業使用，除補徵差額地價稅外，可處短匿稅額三倍以下罰鍰。地價稅清查範圍包含自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及公、私有減免地價稅的土地。民眾的土地如果不符合減稅規定，應該主動向土地所在的地方稅務局申請恢復課稅，以免遭罰。台中稅務局舉例，忘記申報自用住宅用地變更用途，是民眾常見的錯誤。但自用住宅用地的地價稅率僅為千分之二，一般用地的地價稅率則可以高達千分之55，差距頗大。自用住宅用地必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，且無...

上揚工業不動產轉載~~~財政部統計處昨公布，加計應入帳稅款後，去年全國稅收達2兆1349億元，再創新高。主計總處下修今年GDP成長率，使稅收表現蒙上陰影。副統計長許瑞琳說「政府沒有悲觀的權利」，樂觀預估今年稅收應可達標，但受景氣下滑影響，稅收恐難再創新高。統計處公布，今年元月稅收達1331億元，雖然較去年同月衰退0.7%，但表現優於預期，仍可算是「好的開始」。許瑞琳表示，與去年同期相比，元月稅收以土增稅減少42億元、營所稅減少15億元較多，惟綜所稅及營所稅皆增加16億元、關稅也增加13億元。許瑞琳表示，元月土增稅稅收較去年同期衰退近4成，可能受房地合一今年上路影響，「該交易的去年底都提早交易了...