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上揚工業不動產轉載~~~桃園市政府地方稅務局表示，2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開並持續進行至9月30日止。本項作業主要為建全土地稅籍，維護課稅資料之正確性及租稅公平，並遏阻逃漏稅捐。清查重點為自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及其他公、私有減、免地價稅之土地等進行查核。該局特別提醒納稅義務人，各類用地如有下列情形之一者，請即向土地所轄稽徵機關申報，以免被補稅處罰：1.適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者，目前供營業使用、有租賃情事或戶籍已全部遷出。2.適用工業用地稅率課徵地價稅者，目前工廠登記已被工業主管機關註銷或未按工業主管機關核定規劃使用。3.減免地價稅土地，目前使用情形...

上揚工業不動產轉載~~~新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2015年第4季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，與上一季相比，呈現增加的趨勢。房屋成交單價部份，也呈現持平狀態。整體來說，本季房屋買賣為交易量增而價穩的情況。新莊地政事務所主任表示，以2015年第4季房屋買賣單價而言，新莊、林口、五股及泰山4區的主要區間分別為30~35萬、25~30萬、30~35萬及25~30萬。在排除新成屋登記後第一次移轉之案件後，除新莊區房屋單價主要區間為30~35萬外，其他3區皆為20~25萬，與上季相當。本季房屋交易市場在預期土地公告現值調整、房地合一稅新制即將實施等因...

上揚工業不動產轉載~~~新竹市政府地政處表示，近來有民眾反應，部分仲介業者為搶先曝光及縮短銷售時間，未簽訂委託銷售契約書即搶先刊登廣告及銷售，此舉實已違反《不動產經紀業管理條例》規定，一旦查獲將處新台幣6萬元到30萬元罰鍰。地政處將持續加強查核，維護民眾權益，也提醒民眾，看屋前記得向銷售業者請求出示所有權人的委託契約，以保障交易安全。地政處表示，處理民眾購屋消費糾紛時，曾發生民眾看中屬意的房子出價要約後，因遲遲沒有回應，進一步了解才發現仲介公司正在找屋主簽署委託銷售契約書的案例，依據《不動產經紀業管理條例》規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可刊登廣告及銷售，同時，廣告內容應與事實相符並載...

上揚工業不動產轉載~~~重稅攻策與商用不動產租金收益率維持低檔，實價登錄統計顯示，去年全台商辦交易規模年減逾一成。但值得注意的是，近年受到企業青睞的桃園商辦交易規模則逆勢增加15%，商辦平均成交價也上漲10.9%，是北台灣商辦市場表現最佳區域。房地產業者以實價登錄資訊統計，去年全台商辦交易量僅622億元，較前年減少10.8%；台北市及新北市分別減少13.9%、22.9%。房地產業者，除台南商辦交易規模較小，有逾四成的年增幅度外，桃園受惠機場捷運等交通建設陸續到位、outlet名品城帶動觀光與消費商機，以及相對雙北市較低的持有成本，帶動桃園商辦交易規模逆勢成長。葉立敏表示，公司設立及存活家數是商...

上揚工業不動產轉載~~~金管會擬全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，金控業者反映現行住宅放款風險權數100%及45%規定，比國際間一律35%嚴格，一旦鬆綁，銀行可承作業務增加，也減少增資壓力，對房市及金融股將是一大利多。以目前購置住宅貸款規模有6兆元來看，單是將自用住宅放款風險權數從45%降至35%，銀行承作的放款業務量就可多出數千億元；風險權數攸關銀行計提資本多寡，銀行資本成本降低後，也會適度反映調降放款利率。根據現行規定，銀行辦理住宅放款，計算資本適足率時，主要是依自用、非自用，分別適用45%、100%的風險權數。金管會上周與金控董事長座談時，多家金控均提到住宅放款風險權數規定問題，除台灣...