上揚不動產開發有限公司

~上揚工業不動產轉載~根據房仲業者調查，台北市A＋級辦公室平均售價每坪135萬、季漲4.6％，B辦受惠整體辦公上漲，每坪平均售價也漲至74.1萬元，各辦公商圈都明顯上漲。在市場缺貨、供給緊縮下，今年商用不動產市場沒有悲觀的理由。房仲業者發布2019年第4季辦公市場季報指出，台北市商辦平均售價每坪85.4萬元，A＋級、A級與B級三等級商辦售價均達2014年～2015年之後的新高點，以各辦公商圈來看，信義世貿商圈站上每坪百萬，敦南商圈逼近每坪95萬元，松江南京、復興南京站穩8字頭，敦北民生、站前西門、南京四至五段也都站穩7字頭，至於三級商辦、七大商圈也都有明顯漲幅。建商持續購地衝高土地交易金額，產...

~上揚工業不動產轉載~全台房市買氣回溫，六都拍賣移轉量則是跌多漲少，根據各地政局公布資料顯示，2019年新北市、桃園市、台南市等都量跌12%以上，高雄市也跌了8%，只有台北市年增8%，台中市年增近兩成。房仲業者分析，2019年不動產市場明顯復甦，買方對市場較具信心，且房價仍位於相對低點，尤其市場主力買盤為剛性自用，故多選在一般市場購屋，另一方面，利率維持在低檔，投資人財務壓力較低，斷頭潮不意出現，因此拍賣市場的供給量也不似過去高利率時期多。六都拍賣移轉量，台北市及台中市增加，其他四都皆量減，郎美囡表示，台北市因房價居冠全台，中古屋市場議價空間在市場回暖後略有縮減，故拍賣市場有其吸引力；台中市則...

~上揚工業不動產轉載~商辦交易火熱推升信義世貿商辦大樓平均售價首次站上百萬元大關，信義全球資產統計，A+級商辦推波助瀾，信義世貿商辦去年第4季均價來到新台幣100.8萬元，為各商圈平均單價王。仲介業者表示，從買賣交易來看，2019年辦公室買氣依舊熱絡，投資及自用型買方信心大增，北市交易金額明顯增加，信義計畫區也出現難得的釋出，而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況，每坪交易金額持續創下新高，例如，統一國際大樓今年以來兩筆交易都落在每坪150萬元以上。仲介業者統計去年第4季台北市商辦租售行情，全台北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元，較去年第3季成長0.8%。若以商辦層級區分，頂級...

~上揚工業不動產轉載~2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3％以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。仲介業者表示，台北市商辦市場深受大型企業熱愛，南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間，已達滿租盛況，未來1-3年台北市較無大規模新增供給，而危老都更大樓持續增加，帶動整...

~上揚工業不動產轉載~都更三法陸續到位，內政部次長花敬群表示，今年都市更新會越來越熱絡，換言之，2020年將迎來都更案大爆發。據了解，今年將有三大契機點火，包括公辦都更帶頭衝、都更條例修法效益浮現及危老重建續熱，有機會挑戰都更、危老核定案數新高。內政部推動都更三法，分別為國家住宅及都市更新中心設置條例、都更條例大翻修及危老條例，在陸續修法、立法完成後，歷經與地方政府、實務界的磨合期，今年將會是開花結果的一年，都更三法將成為都更三契機。首先，國家住都中心成立一年多，相較過去，除了是公辦都更專責單位，行政法人做法上比一般公務機關擁有更多彈性，經過這段期間規劃、整合，手上八大案都已邁出腳步，主導的第...