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~上揚工業不動產轉載~商仲業者統計指出，目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪，空置率約3%，已來到歷史新低紀錄，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢將延續三年，有辦公室需求的企業要有心理準備。根據商仲業者統計，第四季北市商辦總量體為161.6萬坪，總去化坪數累積近155萬坪，空置面積僅剩6.6萬坪，空置率約4.13%，若扣除1.7萬坪正在等待都更或是改建的無效供給，實際空置坪數僅4.94萬坪，空置率僅約3.07%。商仲業者資深執行董事表示，這波辦公室去化，以頂級A辦速度最驚人，去年第四季頂級商辦的空置率達11.5%，今年第四季已下滑至3.2%，短短一年間相當於便減少8.3個百分點。目前除了A...

~上揚工業不動產轉載~台商回流帶動商辦及工業不動產熱絡，擁有全台工商最高成長動能的桃園，許多製造業「隱型冠軍」升級需求強勁，商辦市場進入新一波推案潮，經國重劃區擁地近萬坪的中悅建設機構，將規畫四至五棟頂級商辦，搶攻桃園快速起飛的置產買盤及產業轉型商機。多項數字均可見桃園商辦市場的成長，2019年桃園前十月已有5.3萬坪商辦完工，可望創下2013年以來的最大量；桃園公司家數六萬多家，十年來增幅達29％，比起台北市、新北市的13％、16％高出許多。業者分析，桃園境內擁有32座工業區，是全國第一，很多廠商都是知名的「隱型冠軍」，過去多為廠辦合一的經營模式，隨著產業升級，企業形象也有跟著升級需求，衍生...

~上揚工業不動產轉載~台北市政府表示，消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，市政府聽到了，自本月25日起，在台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露地號或門牌區間，從原本30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。實價登錄在2012年8月上路，截至目前，內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用，實價資料已成民眾買賣房屋，了解行情的最佳工具，但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，內政部以門牌30號為一區間，對一般民眾查詢相當不方便，也容易誤判行情。許多專家學者提議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部也曾提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版...

~上揚工業不動產轉載~今年房地產市場買氣回溫，讓買方增添不少信心，比較願意進場買房，而法拍市場也感受到民眾投標意願增加，今年全台法拍成交率佔15.1%，比去年還高。六都之中，又以台中市平均成交率達21.9%最高，等同每5件拍出1件。業者認為，搶進低價法拍屋再行出租的投資客不少，看準租金報酬率，法拍屋自然成為熱門標的之一。根據寬頻房訊統計，全台法拍物件的成交率，以台中市成交率提升最多，從去年的17.8%，提升至今年的21.9%，年增4.1%。其次為台北市今年成交率佔18.5%，年增2.8%。今年舊台中市區的發展好，像是西屯區屢屢出現新案成交價創新高的消息，也讓台中房市買氣熱絡，加上其他外圍區像是...

~上揚工業不動產轉載~高雄市明年公告土地現值暨重新規定地價，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，今（20）日評議通過。明年公告土地現值全市平均調漲0.32%，占一般正常交易價格比為90.54%；公告地價平均調降0.43%，占一般正常交易價格比例為23.79%高市地政局表示，綜觀本市房地產市場發展，在地價估計作業期間（107年9月2日至108年9月1日），買賣登記案件數統計達43233件，與去年同期39066件相較，漲幅為10.67%；同時在建築執照及使用執照核發統計部分，不論在件數、戶數及面積均較去年同期成長，申報開工情形亦同，顯示本市房地產市場呈現緩步回溫趨勢。而在價格部...