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上揚工業不動產轉載*房仲公會全聯會昨（8）日提二大房市建言，建議重新檢討房地合一稅重新檢討，將二年內出售稅率降至20%，並建議推動租賃實價登錄、將原本的房仲業為登錄義務人改為房東、房客、地政士及經紀人共同承擔，並取消房仲業罰則，明年將尋求連署國、民二黨修法。房仲公會全聯會理事長林正雄表示，2009年政府放消費券，那年房市有38萬件的交易量，去年房市交易量僅剩24.5萬件，今年預估也僅27萬件，然而房市卻仍受高稅率壓抑，打房以前每年經濟成長率有4~5%，打房後卻僅剩1~3%，房仲業家數減少了將近2000家，也造成資金和人才外流，特別去年房地合一稅實施後，過高的稅率產生寒蟬效應造成房地產業崩跌政府...

上揚工業不動產轉載*都會區房價居高不下，偏偏有些大樓公設比過高，讓花了大筆鈔票的購屋者產生「灌水」之感。繼內政部公布雨遮及屋簷未來將不予登記後，今年七月一日，公共政策網路平台上出現「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」提案；然而為了符合建築技術規則等相關法令，適當的公共設施有助維持使用安全。既然公設並非全然「無用」，完全不計價恐怕有待商榷。「實坪制」推行前仍有許多面向有待討論。部分議題或許可在實坪制正式上路前先行討論，逐步解決現行不合理或不明確的登記制度。目前民眾最關心的就是房屋計價基礎。若由現行「牆外緣」改為「牆心」或「牆壁內緣」做為登記面積測量基礎，測量面積將變小，由於前後產權登記基...

上揚工業不動產轉載*配合行政院解決缺地方案，科學園區擬提供租金優惠措施，為避免租金隨公告地價上漲太多，明年租金規劃漲幅設上限等方式，以減輕廠商負擔。現行科學園區的租金是隨公告地價調整，去年跟今年因公告地價大幅調漲，科學園區租金已連續凍漲兩年，科技部官員表示，明年作法正研議中，設定漲幅上限是方案之一。目前科學園區有13個，廠商900多家，不少是大型科技業。行政院長賴清德昨天召開記者會宣布解決「五缺」中的缺地方案，在公有土地優惠釋出策略中，政府開發的園區立即可釋出的設廠用地有371公頃，其中科技部主管的科學園區占最多，有167公頃。經濟部次長龔明鑫表示，包括竹科有71公頃、中科35公頃、南科60多...

上揚工業不動產轉載*防堵囤積炒作工業區土地，明年將優先鎖定面積約二、三百公頃的閒置空地，給二年改善期，屆期仍未開發者，在處罰仍無效後將執行強制拍賣。預估未來可能進入強制拍賣的工業區土地，最多約100公頃。將拚經濟列為重點工作的行政院長賴清德今（6）日起接連召開記者會，公布「五缺」解決方案，以提振投資，「缺地」跑第一棒。據了解，解決缺地問題方案，除增訂強制拍賣機制，還包括：提高都會型工業區容積率、補助地方增設平價產業園區、改善工業區公共設施以提高廠商進駐意願等。整體解決缺地方案推動時程為六年，透過這些措施，預估未來兩年土地供給量約600公頃，可大於需求580公頃。立法院上周三讀通過產創條例修正案...

上揚工業不動產轉載*不少建商在建案取得使照後進行「二次施工」，讓物件更有賣相，但若被檢舉或查獲，就會被勒令拆除，專家指出，民眾可循消費爭議途徑，主張建商善後拆除費用。二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，常見二次施工包括陽台外推、頂樓加蓋，部分建商甚至以此作為銷售賣點，但二次施工即是違建，台中市都發局都市修復工程科正工程司戴進財向蘋果日報指出，無論消費者購買時是兩廂情願或不知情，獲報後都須拆除，至於費用、求償等問題，是屬於私權範疇，與公權力拆除作業是兩回事，消費者應走消保體系與建商討權益。若發現建物違規使用，可透過「申請變更使用執照」解套，其中像裝飾格柵、太陽能系統等，在小規模施做、不影...