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上揚工業不動產轉載*受到慶富案與防洗錢影響，大型公股行庫翻修聯貸授信作業，尤其針對風險性相對高的計劃性融資案，不再採取信賴主辦行做法，擬雙管齊下強化對主辦行能力與貸款業主實地調查，援引外部第三方獨立機構專家意見，未來融資規模估超過三、四百億元的台北雙子星案，可望率先適用。大型公股行庫全都是此次慶富案的受災戶，各家行庫各自增加相關聯貸承作的新內規。依各行庫的新內規，日後大型聯貸、計劃性融資，參貸行庫有可能要求繞過主辦行個別實地調查，貸款業者若拒絕則行庫就不參貸；以及主辦行國內外授信紀錄欠佳，或者貸款業者負面資訊嚴重，行庫也有可能選擇不參貸，不會因為主辦行同是公股背景，或貸款案是源於政策就輕易埋單...

上揚工業不動產轉載*繼台北市和台中市之後，新北市也開始包租代管的房東招募，委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」、「永勝租屋」3家業者協助辦理，將提供2200戶專業出租管理的免費服務名額，1月12日起舉辦房東說明會。新北市政府城鄉發展局長柳宏典表示，若有屋主願意釋出房屋申請包租代管，建物須屬於新北市合法建物，1房型以上（不包括雅房、分租套房），經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物。房東參與包租代管，將可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障；若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。在未來媒合房客方面，將以設籍於新北市，或在新北市就學、就業...

上揚工業不動產轉載*雨遮不記價、不登記制度今天起正式上路，今天起新申請建照的建物適用，但其實許多人對於雨遮到底是指房屋中的哪一塊搞不清楚，常與花台、露臺傻傻分不清。雨遮原用意為遮陽、避雨，比重、形式上沒有一定的規定，全按開發商設定，一般占樓地板面的4~8%內。而營建署建築技術規則中規定，雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內，超過50公分就不納入登記。築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下：一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內。二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣50公分範圍內，且不可超...

上揚工業不動產轉載*財政部近日公布「106年度財產租賃必要損耗及費用標準」，其標準維持不變，房東若有出租房子，今（2018）年申報租賃所得時，一律以當年度的房屋租金收入的43％列為必要費用；但土地出租的收入，只能扣除當年度繳納的地價稅，不可扣除43％費用。房屋租賃所得計算，是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」，是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費，以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。財政部表示，依據所得稅法規定，租賃所得及權利金所得，其必要損耗及費用的減除，納稅義務人若能提具確實證據者，就依據其申報數進行減除；若未能提...

上揚工業不動產轉載*長虹建設與中華郵政完成「長虹新世紀企業總部」大樓買賣簽約，預計明年1月入帳。長虹估計稅後盈餘約新台幣19.26億元，明年一開張便貢獻EPS6.63元，全年再賺一個股本無虞。長虹建設今年10月30日與中華郵政完成議價，震撼市場，再度證明壽險和金融機構手邊游資超多，但苦尋不著適合投資標地，而這筆交易不但使得中華郵政可以順利去化部分資金，同時活絡商用不動產市場。長虹建設28日與中華郵政完成「長虹新世紀企業總部」全棟大樓買賣契約，這筆交易為64.2億元，長虹估計可貢獻稅後淨利約19億2600萬元，相當每股盈餘（EPS）達6.63元，預計明年1月陸續撥款，等於農曆年前就有大紅包入帳，...