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~上揚工業不動產轉載~看好商辦市場復甦動能強勁,達新今天公告擬處分台中閒置土地資產,總坪數2593.47坪,底標金額為新台幣72.35億元,換算一坪標售至少278.96萬元,達新表示,預計明年第1季開標。達新表示,該土地座落在台中市大遠百隔壁的精華地段,早年是達新工廠,約民國55年就持有,後來市政府市地重劃,工廠才遷移至他處,現在為停車場使用,由於看好今年以來商辦行情增溫,台商回流帶動辦公空間供不應求,才決定公開標售。該地目前為商業使用,未來可以規劃商辦大樓、商場或是旅館。目前達新委託戴德梁行不動產投資顧問公司公開招標,預計明年第1季決標,若首次標售就順利決標,預料達新明年業外收益大進補。由於...

~上揚工業不動產轉載~新北市永和區信義段兩案簡易都更案今(10)日舉辦開工動土典禮。新北市政府指出,由於這兩個案子開發,促成基地面前8公尺計畫道路的開闢,未來重建後,基地臨路側更會留設4公尺人行步道供公眾通行,改善地區整體環境。新北市府都更處表示,兩案基地皆位於永和區信義路上,鄰近捷運頂溪站,土地使用分區為住宅區,土地面積總計約1972平方公尺。原為永和振興醫院舊址,考量建築物老舊及醫院業務萎縮,故辦理簡易都更,未來將分別重建為地上18層樓、地下4層,以及地上13層、地下2層的店鋪、集合住宅,重建後總戶數共計152戶。為協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質,新北市府提供多元的都更途徑。除...

~上揚工業不動產轉載~繼南山人壽上月以每坪七四四萬元標下信義行政中心地上權,創史上單坪新高價後,國產署「捷運松江南京地上權案」昨天也順利標出,由元大人壽以五十三點三億元、溢價近三成標下,換算每坪標脫單價為三六七點五萬元。明年世貿三館地上權案預定明年一月公告、三月開標,市場高度矚目,預料地上權市場將一路熱到明年。松江南京地上權案面積合計約一四五○坪,使用分區屬住三、商三區,位屬北市東西向商業動脈交通核心,辦公大樓及金融產業群聚,商業文教機能良好。本案地上權存續期間七十年,以去年公告地價計算,年地租近三千萬元。對於松江南京地上權案標出高出底價一點三倍的價格,國產署署長曾國基說「我還算滿意」,此案不...

~上揚工業不動產轉載~今年商用不動產焦點莫過辦公市場,租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示,信義計畫指標商辦國泰置地廣場,今年有四筆實價紀錄每坪站穩4000元以上,統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續四年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。根據實價登錄每坪租金資料顯示,國泰置地每年平均租金,從2015年每坪月租3256元,2016年每坪月租的3312元,一路上漲到2017年每坪月租的3502元、2018年每坪月租3693元,今年更直接衝上4330元。眼下租金喊漲不停,信義計劃區內的頂級A辦,每坪4000元起跳的租金行情,也從看似天花板價格,已成為目前一般行情價。檢視過去國...

~上揚工業不動產轉載~財政部國產署公告招標的「捷運松江南京地上權案」今天開標,僅有元大人壽保險公司出標,以新台幣53.3億元得標,取得70年地上權使用權,溢價率29.9%。有別於2018年上一個國產署指標性大案「空軍官兵活動中心舊址地上權案」開標,當時吸引5家金融業者搶標,今天「捷運松江南京地上權案」只收到1封標單,由元大人壽以53.3億元得標,得標價比權利金底價高出約12.28億元,溢價率達29.9%,拆算每坪標脫單價367.5萬元。國產署表示,由於該地其中一塊基地與捷運松江南京站共構,得標的元大人壽未來還須另外支付台北市捷運局2億3212萬餘元。元大金控旗下元大銀行去年以82.01億元、溢...