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~上揚工業不動產轉載~2019年步入尾聲，專家表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。專家指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商品。至於...

~上揚工業不動產轉載~看好商辦市場復甦動能強勁，達新今天公告擬處分台中閒置土地資產，總坪數2593.47坪，底標金額為新台幣72.35億元，換算一坪標售至少278.96萬元，達新表示，預計明年第1季開標。達新表示，該土地座落在台中市大遠百隔壁的精華地段，早年是達新工廠，約民國55年就持有，後來市政府市地重劃，工廠才遷移至他處，現在為停車場使用，由於看好今年以來商辦行情增溫，台商回流帶動辦公空間供不應求，才決定公開標售。該地目前為商業使用，未來可以規劃商辦大樓、商場或是旅館。目前達新委託戴德梁行不動產投資顧問公司公開招標，預計明年第1季決標，若首次標售就順利決標，預料達新明年業外收益大進補。由於...

~上揚工業不動產轉載~新北市永和區信義段兩案簡易都更案今（10）日舉辦開工動土典禮。新北市政府指出，由於這兩個案子開發，促成基地面前8公尺計畫道路的開闢，未來重建後，基地臨路側更會留設4公尺人行步道供公眾通行，改善地區整體環境。新北市府都更處表示，兩案基地皆位於永和區信義路上，鄰近捷運頂溪站，土地使用分區為住宅區，土地面積總計約1972平方公尺。原為永和振興醫院舊址，考量建築物老舊及醫院業務萎縮，故辦理簡易都更，未來將分別重建為地上18層樓、地下4層，以及地上13層、地下2層的店鋪、集合住宅，重建後總戶數共計152戶。為協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，新北市府提供多元的都更途徑。除...

~上揚工業不動產轉載~繼南山人壽上月以每坪七四四萬元標下信義行政中心地上權，創史上單坪新高價後，國產署「捷運松江南京地上權案」昨天也順利標出，由元大人壽以五十三點三億元、溢價近三成標下，換算每坪標脫單價為三六七點五萬元。明年世貿三館地上權案預定明年一月公告、三月開標，市場高度矚目，預料地上權市場將一路熱到明年。松江南京地上權案面積合計約一四五○坪，使用分區屬住三、商三區，位屬北市東西向商業動脈交通核心，辦公大樓及金融產業群聚，商業文教機能良好。本案地上權存續期間七十年，以去年公告地價計算，年地租近三千萬元。對於松江南京地上權案標出高出底價一點三倍的價格，國產署署長曾國基說「我還算滿意」，此案不...

~上揚工業不動產轉載~今年商用不動產焦點莫過辦公市場，租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示，信義計畫指標商辦國泰置地廣場，今年有四筆實價紀錄每坪站穩4000元以上，統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續四年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。根據實價登錄每坪租金資料顯示，國泰置地每年平均租金，從2015年每坪月租3256元，2016年每坪月租的3312元，一路上漲到2017年每坪月租的3502元、2018年每坪月租3693元，今年更直接衝上4330元。眼下租金喊漲不停，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元起跳的租金行情，也從看似天花板價格，已成為目前一般行情價。檢視過去國...