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~上揚工業不動產轉載~財政部國產署公告招標的「捷運松江南京地上權案」今天開標，僅有元大人壽保險公司出標，以新台幣53.3億元得標，取得70年地上權使用權，溢價率29.9%。有別於2018年上一個國產署指標性大案「空軍官兵活動中心舊址地上權案」開標，當時吸引5家金融業者搶標，今天「捷運松江南京地上權案」只收到1封標單，由元大人壽以53.3億元得標，得標價比權利金底價高出約12.28億元，溢價率達29.9%，拆算每坪標脫單價367.5萬元。國產署表示，由於該地其中一塊基地與捷運松江南京站共構，得標的元大人壽未來還須另外支付台北市捷運局2億3212萬餘元。元大金控旗下元大銀行去年以82.01億元、溢...

~上揚工業不動產轉載~繼聯強集團以每坪100萬買下南港輪胎100％轉投資、南榮開發主導的「世界明珠」部分辦公大樓後，「世界明珠」5日出現首筆住宅交易案，南榮董事會通過出售世界明珠30戶住宅給南港輪胎前十大股東智凱開發、元瑞開發及元鴻開發，總交易金額38.5億元，平均每坪售價115.5萬元，創下南港區住宅最高單價紀錄。世界明珠首筆住宅成交曝光，但買家卻是南港輪胎關係人，市場認為「自家人造市、創價意味濃」。基地面積近萬坪的南港「世界明珠」，開發後的總樓地板面積約7萬坪，目前規畫有2棟頂級辦公樓、部分商場及6棟豪宅，案量總銷上看千億，可說是台灣史上單一最大規模建案。根據南港輪胎所揭露的資料顯示，此次...

~上揚工業不動產轉載~2019年步入尾聲，房仲業者表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。房仲業者指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商...

~上揚工業不動產轉載~食品大廠聯華食品4日公告向金日昌工業買下基隆市安樂區不動產，包含土地1606坪、建物815坪，交易金額4億元，將作為公司未來長期發展需求之用。聯華食是國內知名零食大廠，同時也從事鮮食代工，如御便當、三明治、飯糰、壽司、涼麵等，主要供應國內超商通路。目前聯華有三個鮮食廠，分別位於基隆、中壢跟彰化，其中，基隆廠位於基隆市武訓街43號，跟此次購得的不動產距離不遠，估計可望作為原有廠房的延伸、或是新廠建設。聯華食今年前三季合併營收63.16億元，年增5.38％，但在營業成本、營業費用提高下，前三季歸屬於母公司稅後淨利3.08億，年減16.44％，前三季每股稅後盈餘1.76元，也低...

~上揚工業不動產轉載~住展雜誌發布11月北台灣預售市調，住宅降溫，商辦火紅，多個地區都推出商辦案，並開出高價，石碇廠辦開到每坪30萬，板橋浮洲合宜住宅的商辦戶別平均開價也飆至58萬元／坪，比住宅戶別高出二倍。根據住展雜誌調查，11月北台灣推案量溜滑梯，較10月驟減逾300億元，至500餘億元，新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案，僅有台北市「昇陽十里華」。何世昌指出，許多業者表示今年總統大選對房市影響不大，但似乎說一套做一套，不少建案早已在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度，緩推案的情緒正在市場發酵。11月買氣仍算穩定，指標建案成交組數維...