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上揚工業不動產轉載*根據房仲業者調查，目前買方在簽定要約書或繳交斡旋金後，首次出價到最後成交的加價幅度，僅約2%多，顯示買方加價意願有限，房市仍欠缺追價動能，仍是買方市場。根據永慶房產集團統計內部成交資料發現，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3%，台北市郊區2.0%，新北市第一圈也僅2.4%，加價幅度並不高，以台北市中心總價2000萬元的房屋來說，買方自簽定要約書的首次出價，到最後成交，僅加了40多萬元。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新北市買方加價幅度略高於台北市，加價幅度通常與房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同，但整體而言，買方追價意願低，即使加價，幅度...

上揚工業不動產轉載*即便不少業者看好，今年商用不動產可望於下半年觸底回彈，但至少從上半年的市況來看，商用不動產買氣仍持續低迷。根據統計，今年上半年交易總額僅244億元，但值得注意的是，工業廠辦與廠房等工業用不動產的成交金額就高達168億元，占整體交易近7成，創下近10年新高。根據第一太平戴維斯研究部統計，今年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元，年減幅度達35.8%，且投資與自用交易金額占比呈現兩種截然不同局面。統計自用需求的工業廠辦與廠房，雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人，但累計上半年成交金額已達168億元，占整體交易69%，相較於過往占比介於30～40%之間，工業不動產交易占比已來到近...

上揚工業不動產轉載*房地產市場低迷、企業投資減少，主要以民間建築工程為主的營造廠營運受挑戰；在開工率下滑、廠辦新建數量減少下，達欣工（2535）、根基（2546）及潤弘精密（2597）今年的營收恐出現衰退。雖已進入營造業傳統旺季，達欣工、根基及潤弘精密，7月營收都出現2位數的衰退。近一年來，房地產銷售率直直下，建商多以推舊案為主，新建工程減少，達欣工主要工程承攬多以房地產、廠辦大樓及商業辦公室為主，在大環境欠佳下；達欣工指出，保守面對這波景氣低迷，寧少接案也不要承擔較高的營運風險。手中在建工程案量仍有近200億；看淡國內房地產新建工程，達欣工轉向海外市場開發，其中，明年起，包括馬來西亞、新加坡...

上揚工業不動產轉載*財政部中區國稅局表示，房地合一課徵所得稅制自2016年1月1日起施行，凡在中華民國境內居住之個人出售屬於該制度課稅範圍之房屋、土地，依持有期間在1年以內、超過1年未逾2年、超過2年未逾10年、超過10年，分別適用45％、35％、20％及15％稅率。又因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有在2年以下之房屋、土地，符合財政部公告情形者，得適用較低之20％稅率課徵所得稅。該局說明，財政部2016年3月17日台財稅字第10504516660號公告「所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在2年以下之房屋、土地情形」如下：一、個...

上揚工業不動產轉載*因應「台北市容積移轉審查許可自治條例」第4條2017年6月30日修正公布，台北市都市計畫容積移轉仍採部分容積代金、部分公共設施保留地方式辦理，市府將推動公共設施保留地公開透明交易資訊，於2017年8月9日起申請公共設施保留地容積移轉許可證明之案件，包括依「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」、「台北市容積移轉審查許可自治條例」書面審查通過之案件，應檢附公共設施保留地交易資訊，後續都發局並將透過交易資訊揭露，保障公共設施保留地所有權人權益。都發局表示，市府於2017年6月8日「容積代金公民論壇」時，已因應本次議會修正自治條例，提出敦促中央修訂容積移轉換算公式、規範容積移轉基地...